L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération. La crise sanitaire depuis l’année 2020 et la guerre en Ukraine sont à l’origine de la réduction des prix au m² dans l’immobilier d’entreprise sur le plan national. Il est donc possible de réaliser de bonnes affaires, notamment dans les grandes agglomérations en dehors de la capitale.
L’estimation des locaux professionnels en Pays de Savoie varie en fonction du type de bien immobilier : bureaux, murs commerciaux ou entrepôts. Ces bâtiments peuvent selon leur situation et leur aménagement être transformables en espace de stockage, en espace de coworking ou en résidence.
Quelles sont les conséquences de la guerre en Ukraine pour l’immobilier d’entreprise ?
La guerre en Ukraine a des conséquences importantes sur le marché immobilier, notamment dans le secteur du neuf. Les travaux ont déjà été ralentis à cause des confinements. L’accumulation des retards est à l’origine d’un véritable chamboulement du planning défini par les promoteurs immobiliers et contractants généraux.
À la fin des confinements, les promoteurs immobiliers ont doublé d’efforts pour rattraper les retards. Ils ont également pris de nouveaux engagements grâce à des négociations avec leurs clients. Cependant, la guerre en Ukraine constitue un autre imprévu et freine à nouveau les chantiers en cours. Elle est à l’origine du retard de livraison des matières premières. Leur pénurie entraîne également une hausse de leur coût.
Quels sont les facteurs qui stabilisent et stimulent le marché immobilier d’entreprise ?
Malgré leur prudence, les investisseurs sont conscients des opportunités à saisir dans le secteur de l’immobilier professionnel en Haute-Savoie et en Savoie. Ils peuvent profiter d’une baisse des tarifs lors de la vente de certains fonds de commerce et locaux commerciaux.
Les immeubles “Green” plébiscités par les investisseurs
Les investisseurs privilégient les immeubles garantissant un taux d'occupation optimal et un rendement élevé. Pour cela, ils recherchent des locaux avec une accessibilité optimale, et avec le moins de frais d’entretien et de rénovation possible. Ils recherchent de plus en plus des bâtiments respectueux de l’environnement, avec de bonnes performances énergétiques grâce à une bonne isolation thermique.
L’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Les investisseurs sont également prêts à engager des travaux de rénovation en vue d’une transition énergétique et écologique. Des experts proposent d’ailleurs des solutions constructives innovantes. Elles permettent de se passer entièrement de climatisation et de chauffage.
La performance énergitique est un levier de qualité intéressant. Elle assure la pérennité des immeubles. Des labels et des certifications attestent cette situation. Elles augmentent, entre autres, la valeur des biens immobiliers. En effet, les fonds verts séduisent les épargnants. Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) sont devenues plus rigoureuses dans le choix des actifs. Leurs projets mettent toujours en avant l’approche environnementale afin d’attirer beaucoup plus d’investisseurs.
La reconversion d’immeubles de bureaux en logement
La vente et la location de bureaux en Haute-Savoie et en Savoie sont en légère perte de vitesse, car les transactions sont moins nombreuses. En parallèle, le volume de biens immobiliers résidentiels disponibles est également réduit. Cela entraîne un véritable manque d’offres en matière de logement dans les grandes villes, notamment à Annecy.
Le marché locatif en Savoie et en Haute-Savoie reste pourtant très dynamique et le taux de vacance est très bas. Des bureaux peuvent, dans les zones où le règlement de l’urbanisme le permet, être transformés en logement afin de répondre à la forte demande.
L’implantation des plateformes logistiques autour des métropoles
Les entrepôts sont les actifs immobiliers les plus recherchés. Les espaces de stockage sont indispensables pour les professionnels de nombreux secteurs d’activité. Des commerces ou des entreprises louent des box en fonction de leurs besoins. Ils ne disposent pas du budget nécessaire pour acheter leurs propres locaux de supply chain.
Parmi ces locataires figurent des entrepreneurs spécialisés de l’e-commerce. L’espace de stockage très recherché se trouve près des zones frontalières. La reconversion d’anciens sites industriels s’avère intéressante à étudier pour les transformer en plateforme logistique.
La hausse du niveau d’activité stimule le marché locatif
La crise sanitaire a amorcé un changement des habitudes dans le monde du travail. Elle a favorisé l’expansion du télétravail. Des Français ont profité de cette situation pour déménager dans les banlieues et les campagnes. Ils peuvent ainsi habiter dans des logements dotés d’espaces extérieurs tout en ayant la possibilité de travailler à distance.
Cette opportunité permet de transformer les bureaux en espaces de coworking dans les zones prisées. Les télétravailleurs pourront ainsi y venir de temps en temps en vue d’éviter l’isolement social. Beaucoup d’entre eux ne disposent pas non plus d’un espace approprié pour travailler chez eux.
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise offre également l’opportunité de développer du flex-office. La plupart des entreprises sont rodées pour le télétravail. Les gérants ont la possibilité de diminuer le nombre de postes en présentiel. Ils recherchent donc des locaux plus petits et plus adaptés à leur nouvelle organisation. Vous pouvez ainsi aménager les locaux immobiliers professionnels dans ce sens. Vous proposerez en location un local professionnel en Haute-Savoie et en Savoie à plusieurs sociétés en même temps, avec pourquoi pas des espaces sociaux partagés (terrasse, cuisine, etc…)
Des opportunités sociétales
La digitalisation et la dématérialisation gagnent du terrain grâce aux progrès technologiques. Des entreprises évoluant dans ce domaine ont besoin de locaux pour entreposer leurs serveurs.
L’immobilier de bureaux peut également être transformé en résidence, notamment pour accueillir des séniors. La génération baby-boom commence effectivement à vieillir. Il est important d’avoir des infrastructures spécifiques pour répondre à ce besoin. La rentabilité de ce type de projet est d’ailleurs intéressante, car la demande est élevée.
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