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L’actualité de l’immobilier d’entreprise

Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

Le marché de l'immobilier professionnel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent les prix.

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Immobilier professionnel Rumilly

Au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly émerge comme un lieu de choix pour les entreprises. Cette ville dynamique, alliant charme historique et modernité, offre un cadre idéal pour les professionnels.

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Enjeux de l'artificialisation des sols : stratégies et réglementations pour les zones commerciales

L'expansion des zones commerciales en Savoie et Haute-Savoie pose des problèmes environnementaux dus à l'urbanisation intensive. De nouvelles lois de 2024 cherchent à équilibrer croissance économique et préservation de l'environnement.

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Le guide pour comparer les offres de prêt professionnel

Vous avez un projet professionnel en tête et recherchez une offre de prêt adaptée ? Il convient de commencer par trouver plusieurs établissements et d’étudier diverses propositions bancaires. Pour dénicher la meilleure offre, la comparaison s’impose. Puis, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat. Mais avant tout, découvrez les éléments à prendre en compte dans la comparaison des offres de crédits professionnels.

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Tout savoir sur le droit au bail

Dans le cadre de la création ou de la reprise d’une entreprise, le recours à un droit au bail peut être de mise pour faciliter l’installation dans les nouveaux locaux. Effectivement, il s’agit d’une composante du fonds de commerce. Le droit au bail commercial correspond à la somme que l’acquéreur verse à l’ancien locataire. Ainsi, il bénéficie des droits et des garanties relatifs aux baux commerciaux. Le droit au bail est donc un élément à ne pas négliger lors d’une transaction liée de près ou de loin avec le fonds de commerce. Il influe directement sur les aspects financiers et juridiques de l’opération.

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Le vrai coût de la location de bureau

La location d’un local fait partie des principales charges financières de nombreux professionnels. En plus du loyer, ils doivent également s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires. Cela concerne les charges locatives, les assurances obligatoires et les frais de gestion du bail. Il faut également prévoir un budget pour aménager et meubler l'espace. Il doit répondre à votre activité et à votre mode de fonctionnement.

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Comprendre les DTU : garantie de sécurité et de qualité en construction

Découvrez l'importance des DTU (Documents Techniques Unifiés) pour la sécurité et la qualité en construction. Apprenez comment les DTU influencent la construction dans l'immobilier d'entreprise avec Cible Immobilier.

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Quels sont les risques à ne pas suivre les normes de construction et rénovation ?

Découvrez les conséquences potentielles du non-respect des normes de construction et de rénovation en immobilier d'entreprise. Restez informé des risques à éviter avec Cible Immobilier.

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Les dangers d'un logement non conforme : pourquoi respecter les normes est essentiel ?

Découvrez l'importance cruciale du respect des normes en immobilier d'entreprise. Ce contenu explique pourquoi éviter les risques liés à un logement non-conforme est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité de votre espace de travail.

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Le droit au bail : comprendre les enjeux clés

Découvrez les enjeux essentiels du droit au bail en immobilier d'entreprise. Cette ressource vous aide à comprendre en quoi le droit au bail est crucial pour les transactions immobilières et les locations d'entreprises.

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3 conseils pour préparer sa visite de bureaux

Préparez-vous efficacement pour visiter des bureaux en immobilier d'entreprise avec ces trois conseils clés. Optimisez votre expérience de recherche d'espace de travail grâce à des recommandations pratiques et judicieuses.

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Les tendances actuelles en matière d’aménagement d’espaces de travail et de bureaux

Découvrez les dernières tendances en matière d'aménagement d'espaces de travail et de bureaux dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Explorez les évolutions récentes qui façonnent les environnements de travail modernes et productifs.

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Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?

Découvrez les conseils essentiels pour réussir votre installation professionnelle en Haute-Savoie. Explorez les opportunités immobilières, les meilleures stratégies et astuces pour établir votre entreprise avec succès dans cette région dynamique.

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Comment évaluer le prix d'un entrepôt : conseils pour les chefs d'entreprise ?

Découvrez des conseils inestimables pour évaluer le prix d'un entrepôt, spécialement conçus pour les chefs d'entreprise. Obtenez une compréhension approfondie des facteurs clés qui influencent les décisions immobilières en matière d'entrepôts.

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative.

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

Voici quelques conseils sur la façon de rendre le processus d'achat ou de transfert d’une licence IV aussi indolore et rapide que possible.

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Le fonds de commerce : qu’est-ce que c’est ? Et pourquoi est-ce important ?

Les fonds de commerce, ou actifs commerciaux incorporels, sont souvent négligés mais sont essentiels au succès de toute entreprise. Apprenez-en plus sur le fonds de commerce et la manière de protéger le vôtre.

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

Le fonds de commerce est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d'une entreprise. Voici cinq conseils pour l'évaluer.

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Poser les bonnes questions lors de la première visite

Lorsque vous êtes à la recherche d'un local professionnel, le fait de poser les bonnes questions peut faciliter votre décision. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

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Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?

Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez.

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Pourquoi l’immobilier d’entreprise poursuit sa dynamique malgré les crises ?

L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération.

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Décret tertiaire : comment appliquer la réglementation Eco Energie Tertiaire ?

Le décret tertiaire a été mis en place dans le but de contraindre les entreprises à réaliser des économies d’énergie. Tous les acteurs du secteur du bâtiment sont concernés par le processus de transition énergétique. Le décret tertiaire est en vigueur depuis le 1er octobre 2019. Il renforce ainsi les autres dispositifs déjà en place tels que la loi Grenelle II datant de 2010 ainsi que la loi Élan datant de 2018.

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Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE

La nouvelle réforme DPE entre en vigueur en France depuis le 1er juillet 2021. Elle concerne la catégorisation des bâtiments par rapport aux différentes étiquettes énergétiques. Le but est de limiter les passoires énergétiques, que ce soit au niveau des logements ou des locaux professionnels.

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Qu'est-ce que le pas de porte ?

Vous venez de trouver le local commercial idéal pour installer votre entreprise. Mais pour vous accorder la location du bien immobilier que vous convoitez, le bailleur réclame le paiement d’un pas de porte. De quoi s’agit-il et dans quel but verser un tel droit d’entrée ?

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Que sont les murs commerciaux ?

Les murs commerciaux sont des locaux dont l’acquisition permet à l’acquéreur d’exercer son activité professionnelle, ou s’il ne souhaite pas l’exploiter lui-même, le louer à un tiers qui y exercera sa propre activité.

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Choisir l'emplacement idéal pour son entreprise

Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?

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3 astuces pour rentabiliser au maximum votre espace commercial

Vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre espace commercial, voici 3 astuces :

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial.

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Comment rechercher et choisir son local commercial ?

Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital !

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Bail commercial et bail professionnel : Quelles différences ?

La location professionnelle est encadrée par différentes lois et règles fondamentales. En fonction de vos activités, vous serez amené à signer un contrat de bail commercial ou de bail professionnel

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Comparer des offres de prêt professionnel – Notre guide

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier pour lancer votre activité sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève ? Souscrire un crédit professionnel est une solution idéale pour concrétiser votre projet, à condition de prendre le temps de comparer les offres de prêt professionnel.

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Sous-location de bureaux - tout savoir avant de se lancer

La sous-location présente une opportunité très intéressante pour traverser une situation changeante comme actuellement face à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19...

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Comment mettre en application la nouvelle réglementation éco énergie ?

Pour faire face aux changements climatiques, l'industrie du bâtiment met en place des normes environnementales pour les constructions neuves et l'introduction de dispositif de performances écologiques dans les anciens bâtiments.

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L'immobilier commercial : la rentabilité au rendez-vous

Découvrez comment améliorer la rentabilité de l'immobilier commercial. Des opportunités à saisir !

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur dans le cadre d'un bail commercial ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial. En effet, le Code civil impose aux locataires la charge des certains frais en ce qui concerne les activités de réparations locatives. Toutefois, la plupart des travaux concernant le bâtiment sont à la charge du propriétaire. Cet aménagement conventionnel est avantageux pour les deux parties et leur permet d’effectuer au plus vite les maintenances nécessaires.


Les différents types de travaux à répartir

Les travaux à effectuer sont nombreux, alors, on va d’abord les catégoriser avant de parler de la distribution des travaux entre le propriétaire et le locataire.

  • Les travaux de gros réparation qui ont pour but de maintenir le logement à être toujours conforme à l’utilisation auquel il est réservé.
  • Les travaux de réparation et de maintenances usuelles, qui ont pour but de réparer les dégâts commis par le locataire durant son occupation.
  • Les travaux exigés par le gouvernement obligent les locataires et le propriétaire à s'assurer que les appartements respectent les critères ainsi que les différentes réglementations.
  • Les travaux de réparations de grande envergure, comme la réparation de gros voûtes ou murs, le rétablissement des couvertures entières et la réparation des clôtures

Il faut noter également que la répartition de ces différents types de tâches est imposée par la loi et n’est pas souvent présente dans le contrat d’aménagement conventionnel d’un bail commercial.

Les normes de répartition des travaux annoncées par la loi.

En cas d’absence des procédures de distribution des travaux dans le contrat d’aménagement conventionnel, le locataire et le propriétaire doivent appliquer les règles annoncées par la loi.

Les travaux de grosse restauration et de gros entretien.

D’après la loi, le propriétaire est tenu d’effectuer des entretiens sur le bien à louer, pour que ce dernier soit toujours en état de garder son statut, auquel il est mis à clause. En cas d’absence de clause, le bailleur est donc obligé d’effectuer les travaux de grand entretien et de réparation, les dégâts naturels et les usures normales causés par l’action des éléments. Les travaux d’embellissement qui dépasse le coût du renouvellement à l’identique font partie également de ses obligations, ainsi que les tâches obligatoires pour remédier à l’ancienneté du bâtiment.

Les travaux de mises en normes

Le bailleur est tenu légalement par la loi, à proposer un appartement en conformité avec l’affectation pour laquelle ce dernier a été mis à disposition du locataire. C’est le bailleur qui devrait effectuer tous les travaux de mises aux normes et les travaux imposés par le gouvernement, sauf s’il existe une clause contraire qui propose la répartition des travaux avec le locataire.

Les travaux d’entretien et réparations courantes

Le locataire est tenu par la loi, à effectuer des travaux d’entretien et réparation pendant son occupation et au terme du louage. Il doit restituer le local en réparant tout ce qui a été endommagé par des tiers ou de son fait. En bref, il doit faire en sorte que les lieux soient bien entretenus pendant son occupation en supportant tous les travaux de réparations habituelles des locaux.

Comment se fait la répartition des travaux ?

Si pour les locaux commerciaux la distribution des travaux est encadrée par la loi, cela peut tout à fait se faire librement dans le cadre d’un contrat de bail commercial. Dans la ville d’Annecy par exemple, le propriétaire et le locataire peuvent être accompagnés par un professionnel dans leur négociation pour conclure la répartition des travaux.
Dans ces aménagements conventionnels, il est possible d’inclure un accord dans le contrat transférant au locataire certains travaux habituellement réservés au bailleur. Si les deux parties sont toutes d’accord, cette clause doit être impérativement bien indiquée dans le contrat, pour éviter que ce dernier soit inutile.
Toutefois, ce droit de répartir librement les travaux concerne uniquement les contrats signés avant le 05 novembre 2014. Depuis, tous les baux commerciaux doivent respecter les listes des travaux non transférables, suivant les règles imposées par le Code civil, ce dernier étant très utile, au cas où les deux parties n’auraient pas su trouver un terrain d’attente dans leur négociation.

Les travaux non transférables selon le Code civil.

Même si un bail commercial peut se démunir aux exigences prévues par la loi, concernant la répartition des travaux, certains des travaux restent toujours intransférables pour les baux commerciaux déduits à compter du 5 novembre 2014.

La condition liée aux travaux de grosses rénovations.

Selon l’article 606 du Code civil, les travaux de grandes restaurations et les travaux de mise en conformité font partie des travaux qui ne peuvent pas être légués à l’acquéreur. Un bailleur ne peut donc léguer à l’acquéreur une partie de ces travaux, même dans un cadre d’aménagement conventionnel d’un bail commercial. Cependant, le Code de commerce affirme que les travaux de décoration dont le coût excède le prix du renouvellement à l’identique peuvent être déchargés au locataire. Mais les travaux jugés de grosses réparations devraient toujours être à la charge du propriétaire. Par contre, si les travaux en question proviennent de l’inexécution des travaux d’entretien par le locataire, ils peuvent être mis à sa charge.

La condition relative aux travaux d’entretien et de réparation

Dès que les travaux d’entretien et de réparation ne composent pas de ceux qui sont définis par l’article 606 du Code civil, alors la clause du bail commercial peut souligner que tous les travaux de gros entretien et de réparations courantes sont à la charge de l’occupant. Et ce dernier doit également accepter tous les frais liés à l’entretien du local et les réparations qui sont à sa charge.

La condition relative à la mise aux règlements du bâtiment.

Par défaut, c’est le bailleur qui doit prendre en responsabilité les travaux de mise en règle de l’appartement. Pourtant, un contrat du bail commercial peut anticiper explicitement que le locataire peut être mis en charge de ces travaux de mise en normes prescrits par l’administration. Et cette clause doit être écrite avec exactitude dans la clause du bail commercial, sinon le propriétaire doit prendre en contribution tous ces travaux de mise en norme.



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