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L’actualité de l’immobilier d’entreprise

Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

Le marché de l'immobilier professionnel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent les prix.

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Immobilier professionnel Rumilly

Au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly émerge comme un lieu de choix pour les entreprises. Cette ville dynamique, alliant charme historique et modernité, offre un cadre idéal pour les professionnels.

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Enjeux de l'artificialisation des sols : stratégies et réglementations pour les zones commerciales

L'expansion des zones commerciales en Savoie et Haute-Savoie pose des problèmes environnementaux dus à l'urbanisation intensive. De nouvelles lois de 2024 cherchent à équilibrer croissance économique et préservation de l'environnement.

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Le guide pour comparer les offres de prêt professionnel

Vous avez un projet professionnel en tête et recherchez une offre de prêt adaptée ? Il convient de commencer par trouver plusieurs établissements et d’étudier diverses propositions bancaires. Pour dénicher la meilleure offre, la comparaison s’impose. Puis, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat. Mais avant tout, découvrez les éléments à prendre en compte dans la comparaison des offres de crédits professionnels.

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Tout savoir sur le droit au bail

Dans le cadre de la création ou de la reprise d’une entreprise, le recours à un droit au bail peut être de mise pour faciliter l’installation dans les nouveaux locaux. Effectivement, il s’agit d’une composante du fonds de commerce. Le droit au bail commercial correspond à la somme que l’acquéreur verse à l’ancien locataire. Ainsi, il bénéficie des droits et des garanties relatifs aux baux commerciaux. Le droit au bail est donc un élément à ne pas négliger lors d’une transaction liée de près ou de loin avec le fonds de commerce. Il influe directement sur les aspects financiers et juridiques de l’opération.

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Le vrai coût de la location de bureau

La location d’un local fait partie des principales charges financières de nombreux professionnels. En plus du loyer, ils doivent également s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires. Cela concerne les charges locatives, les assurances obligatoires et les frais de gestion du bail. Il faut également prévoir un budget pour aménager et meubler l'espace. Il doit répondre à votre activité et à votre mode de fonctionnement.

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Comprendre les DTU : garantie de sécurité et de qualité en construction

Découvrez l'importance des DTU (Documents Techniques Unifiés) pour la sécurité et la qualité en construction. Apprenez comment les DTU influencent la construction dans l'immobilier d'entreprise avec Cible Immobilier.

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Quels sont les risques à ne pas suivre les normes de construction et rénovation ?

Découvrez les conséquences potentielles du non-respect des normes de construction et de rénovation en immobilier d'entreprise. Restez informé des risques à éviter avec Cible Immobilier.

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Les dangers d'un logement non conforme : pourquoi respecter les normes est essentiel ?

Découvrez l'importance cruciale du respect des normes en immobilier d'entreprise. Ce contenu explique pourquoi éviter les risques liés à un logement non-conforme est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité de votre espace de travail.

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Le droit au bail : comprendre les enjeux clés

Découvrez les enjeux essentiels du droit au bail en immobilier d'entreprise. Cette ressource vous aide à comprendre en quoi le droit au bail est crucial pour les transactions immobilières et les locations d'entreprises.

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3 conseils pour préparer sa visite de bureaux

Préparez-vous efficacement pour visiter des bureaux en immobilier d'entreprise avec ces trois conseils clés. Optimisez votre expérience de recherche d'espace de travail grâce à des recommandations pratiques et judicieuses.

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Les tendances actuelles en matière d’aménagement d’espaces de travail et de bureaux

Découvrez les dernières tendances en matière d'aménagement d'espaces de travail et de bureaux dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Explorez les évolutions récentes qui façonnent les environnements de travail modernes et productifs.

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Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?

Découvrez les conseils essentiels pour réussir votre installation professionnelle en Haute-Savoie. Explorez les opportunités immobilières, les meilleures stratégies et astuces pour établir votre entreprise avec succès dans cette région dynamique.

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Comment évaluer le prix d'un entrepôt : conseils pour les chefs d'entreprise ?

Découvrez des conseils inestimables pour évaluer le prix d'un entrepôt, spécialement conçus pour les chefs d'entreprise. Obtenez une compréhension approfondie des facteurs clés qui influencent les décisions immobilières en matière d'entrepôts.

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative.

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

Voici quelques conseils sur la façon de rendre le processus d'achat ou de transfert d’une licence IV aussi indolore et rapide que possible.

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Le fonds de commerce : qu’est-ce que c’est ? Et pourquoi est-ce important ?

Les fonds de commerce, ou actifs commerciaux incorporels, sont souvent négligés mais sont essentiels au succès de toute entreprise. Apprenez-en plus sur le fonds de commerce et la manière de protéger le vôtre.

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

Le fonds de commerce est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d'une entreprise. Voici cinq conseils pour l'évaluer.

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Poser les bonnes questions lors de la première visite

Lorsque vous êtes à la recherche d'un local professionnel, le fait de poser les bonnes questions peut faciliter votre décision. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

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Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?

Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez.

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Pourquoi l’immobilier d’entreprise poursuit sa dynamique malgré les crises ?

L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération.

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Décret tertiaire : comment appliquer la réglementation Eco Energie Tertiaire ?

Le décret tertiaire a été mis en place dans le but de contraindre les entreprises à réaliser des économies d’énergie. Tous les acteurs du secteur du bâtiment sont concernés par le processus de transition énergétique. Le décret tertiaire est en vigueur depuis le 1er octobre 2019. Il renforce ainsi les autres dispositifs déjà en place tels que la loi Grenelle II datant de 2010 ainsi que la loi Élan datant de 2018.

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Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE

La nouvelle réforme DPE entre en vigueur en France depuis le 1er juillet 2021. Elle concerne la catégorisation des bâtiments par rapport aux différentes étiquettes énergétiques. Le but est de limiter les passoires énergétiques, que ce soit au niveau des logements ou des locaux professionnels.

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Qu'est-ce que le pas de porte ?

Vous venez de trouver le local commercial idéal pour installer votre entreprise. Mais pour vous accorder la location du bien immobilier que vous convoitez, le bailleur réclame le paiement d’un pas de porte. De quoi s’agit-il et dans quel but verser un tel droit d’entrée ?

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Que sont les murs commerciaux ?

Les murs commerciaux sont des locaux dont l’acquisition permet à l’acquéreur d’exercer son activité professionnelle, ou s’il ne souhaite pas l’exploiter lui-même, le louer à un tiers qui y exercera sa propre activité.

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Choisir l'emplacement idéal pour son entreprise

Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?

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3 astuces pour rentabiliser au maximum votre espace commercial

Vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre espace commercial, voici 3 astuces :

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial.

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Comment rechercher et choisir son local commercial ?

Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital !

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Bail commercial et bail professionnel : Quelles différences ?

La location professionnelle est encadrée par différentes lois et règles fondamentales. En fonction de vos activités, vous serez amené à signer un contrat de bail commercial ou de bail professionnel

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Comparer des offres de prêt professionnel – Notre guide

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier pour lancer votre activité sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève ? Souscrire un crédit professionnel est une solution idéale pour concrétiser votre projet, à condition de prendre le temps de comparer les offres de prêt professionnel.

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Sous-location de bureaux - tout savoir avant de se lancer

La sous-location présente une opportunité très intéressante pour traverser une situation changeante comme actuellement face à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19...

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Comment mettre en application la nouvelle réglementation éco énergie ?

Pour faire face aux changements climatiques, l'industrie du bâtiment met en place des normes environnementales pour les constructions neuves et l'introduction de dispositif de performances écologiques dans les anciens bâtiments.

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L'immobilier commercial : la rentabilité au rendez-vous

Découvrez comment améliorer la rentabilité de l'immobilier commercial. Des opportunités à saisir !

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Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

cible_immo_facteurs_qui_influencent_les_prix_des_entrepôtsLe marché de l'immobilier industriel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent sur les prix.


La localisation de l'entrepôt


La localisation est sans doute le facteur le plus important dans la détermination du prix d'un entrepôt. En effet, un emplacement stratégique permet de réduire les coûts de transport et d'assurer une logistique efficace. Les principaux éléments à considérer lors de l'évaluation de la localisation sont :

  • La proximité des axes routiers principaux
  • L'accès aux transports en commun
  • La distance par rapport aux clients et fournisseurs
  • La présence de zones résidentielles ou commerciales à proximité

Ces éléments jouent un rôle crucial dans la détermination du loyer et des coûts d'exploitation d'un entrepôt. Il est donc essentiel de bien les évaluer avant de choisir un site pour votre entreprise.


Les zones d'activité et leurs tarifs


Les prix des entrepôts varient également en fonction de la zone d'activité dans laquelle ils se trouvent. Les zones industrielles classiques, situées en périphérie des villes, offrent généralement des loyers plus abordables que les zones logistiques situées près des centres-villes et des axes routiers importants. Cependant, elles peuvent être moins bien desservies par les transports en commun et afficher un taux de vacance plus élevé.


La superficie et l'aménagement de l'entrepôt

La taille de l'entrepôt est un autre facteur clé qui influence les prix. Les grands entrepôts bénéficient souvent de tarifs au m² plus avantageux que les petites surfaces. Toutefois, le coût total du loyer sera généralement plus élevé pour les grandes superficies. Le choix de la taille de l'entrepôt dépend des besoins de l'entreprise et de son budget.


Les tranches de surface


En général, on distingue trois tranches de surface pour les entrepôts :

  • Les petits entrepôts de moins de 1 000m²
  • Les entrepôts de taille moyenne, compris entre 1 000 et 5 000 m²
  • Les grands entrepôts de plus de 5 000m²

Chaque tranche de surface a ses propres tarifs, qui varient en fonction de la localisation, de la qualité du bâtiment et des prestations offertes. Il est donc crucial de bien déterminer vos besoins en matière de superficie avant d'entamer votre recherche.


La qualité du bâtiment et les équipements proposés


La qualité du bâtiment et les équipements disponibles sont des facteurs importants dans la détermination des prix d'entrepôt. Un entrepôt moderne, bien entretenu et répondant à des normes strictes en matière de sécurité et d'énergie sera généralement plus cher qu'un bâtiment ancien, moins performant et avec des équipements obsolètes.


Les normes environnementales et énergétiques


Les entrepôts qui respectent les normes environnementales et énergétiques telles que la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ou HQE (Haute Qualité Environnementale) permettent de réduire l'empreinte carbone de votre entreprise et d'améliorer votre image auprès de vos clients et partenaires. Ces certifications peuvent également se traduire par des économies sur les coûts d'exploitation, notamment en ce qui concerne la consommation énergétique ou la gestion des déchets. Cependant, il faut noter que ces avantages ont un coût, qui se reflétera dans le prix de location de l'entrepôt.


cible_immo_facteurs_qui_influencent_les_prix_des_entrepôts2Les services annexes et les charges


Les services annexes tels que la sécurité, l'entretien des locaux, le gardiennage ou l'accès à une plateforme de chargement sont des éléments qui influencent également les prix d'entrepôt. Selon les prestations offertes, le loyer peut inclure tout ou partie de ces services et charges, qui seront donc un élément à prendre en compte lors de l'évaluation du coût global de location d'un entrepôt.


La gestion des charges


Il est important de bien distinguer les charges qui sont directement liées à l'exploitation de l'entrepôt (énergie, entretien, taxes) de celles qui concernent les services annexes proposés par le propriétaire ou le gestionnaire du site. Ces dernières pourront soit être intégrées au loyer, soit facturées séparément. Dans tous les cas, elles devront être clairement indiquées dans le bail et leur montant devra être estimé avec précision afin d'éviter toute surprise.


Les conditions contractuelles et la flexibilité


Enfin, les conditions contractuelles du bail (durée, modalités de révision, garanties demandées) jouent également un rôle dans la détermination des prix d'entrepôt. Par exemple, un bail de longue durée avec peu de flexibilité sur les clauses de résiliation peut se traduire par des tarifs plus attractifs, mais il limitera votre marge de manœuvre en cas de changement de stratégie ou de besoin en surface.
Au-delà de ces aspects financiers, il convient également de bien évaluer les risques juridiques, opérationnels et techniques liés à la location d'un entrepôt afin de prendre une décision éclairée qui serve au mieux les intérêts de votre entreprise.
 

 

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