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L’actualité de l’immobilier d’entreprise

Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

Le marché de l'immobilier professionnel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent les prix.

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Immobilier professionnel Rumilly

Au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly émerge comme un lieu de choix pour les entreprises. Cette ville dynamique, alliant charme historique et modernité, offre un cadre idéal pour les professionnels.

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Enjeux de l'artificialisation des sols : stratégies et réglementations pour les zones commerciales

L'expansion des zones commerciales en Savoie et Haute-Savoie pose des problèmes environnementaux dus à l'urbanisation intensive. De nouvelles lois de 2024 cherchent à équilibrer croissance économique et préservation de l'environnement.

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Le guide pour comparer les offres de prêt professionnel

Vous avez un projet professionnel en tête et recherchez une offre de prêt adaptée ? Il convient de commencer par trouver plusieurs établissements et d’étudier diverses propositions bancaires. Pour dénicher la meilleure offre, la comparaison s’impose. Puis, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat. Mais avant tout, découvrez les éléments à prendre en compte dans la comparaison des offres de crédits professionnels.

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Tout savoir sur le droit au bail

Dans le cadre de la création ou de la reprise d’une entreprise, le recours à un droit au bail peut être de mise pour faciliter l’installation dans les nouveaux locaux. Effectivement, il s’agit d’une composante du fonds de commerce. Le droit au bail commercial correspond à la somme que l’acquéreur verse à l’ancien locataire. Ainsi, il bénéficie des droits et des garanties relatifs aux baux commerciaux. Le droit au bail est donc un élément à ne pas négliger lors d’une transaction liée de près ou de loin avec le fonds de commerce. Il influe directement sur les aspects financiers et juridiques de l’opération.

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Le vrai coût de la location de bureau

La location d’un local fait partie des principales charges financières de nombreux professionnels. En plus du loyer, ils doivent également s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires. Cela concerne les charges locatives, les assurances obligatoires et les frais de gestion du bail. Il faut également prévoir un budget pour aménager et meubler l'espace. Il doit répondre à votre activité et à votre mode de fonctionnement.

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Comprendre les DTU : garantie de sécurité et de qualité en construction

Découvrez l'importance des DTU (Documents Techniques Unifiés) pour la sécurité et la qualité en construction. Apprenez comment les DTU influencent la construction dans l'immobilier d'entreprise avec Cible Immobilier.

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Quels sont les risques à ne pas suivre les normes de construction et rénovation ?

Découvrez les conséquences potentielles du non-respect des normes de construction et de rénovation en immobilier d'entreprise. Restez informé des risques à éviter avec Cible Immobilier.

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Les dangers d'un logement non conforme : pourquoi respecter les normes est essentiel ?

Découvrez l'importance cruciale du respect des normes en immobilier d'entreprise. Ce contenu explique pourquoi éviter les risques liés à un logement non-conforme est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité de votre espace de travail.

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Le droit au bail : comprendre les enjeux clés

Découvrez les enjeux essentiels du droit au bail en immobilier d'entreprise. Cette ressource vous aide à comprendre en quoi le droit au bail est crucial pour les transactions immobilières et les locations d'entreprises.

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3 conseils pour préparer sa visite de bureaux

Préparez-vous efficacement pour visiter des bureaux en immobilier d'entreprise avec ces trois conseils clés. Optimisez votre expérience de recherche d'espace de travail grâce à des recommandations pratiques et judicieuses.

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Les tendances actuelles en matière d’aménagement d’espaces de travail et de bureaux

Découvrez les dernières tendances en matière d'aménagement d'espaces de travail et de bureaux dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Explorez les évolutions récentes qui façonnent les environnements de travail modernes et productifs.

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Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?

Découvrez les conseils essentiels pour réussir votre installation professionnelle en Haute-Savoie. Explorez les opportunités immobilières, les meilleures stratégies et astuces pour établir votre entreprise avec succès dans cette région dynamique.

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Comment évaluer le prix d'un entrepôt : conseils pour les chefs d'entreprise ?

Découvrez des conseils inestimables pour évaluer le prix d'un entrepôt, spécialement conçus pour les chefs d'entreprise. Obtenez une compréhension approfondie des facteurs clés qui influencent les décisions immobilières en matière d'entrepôts.

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative.

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

Voici quelques conseils sur la façon de rendre le processus d'achat ou de transfert d’une licence IV aussi indolore et rapide que possible.

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Le fonds de commerce : qu’est-ce que c’est ? Et pourquoi est-ce important ?

Les fonds de commerce, ou actifs commerciaux incorporels, sont souvent négligés mais sont essentiels au succès de toute entreprise. Apprenez-en plus sur le fonds de commerce et la manière de protéger le vôtre.

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

Le fonds de commerce est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d'une entreprise. Voici cinq conseils pour l'évaluer.

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Poser les bonnes questions lors de la première visite

Lorsque vous êtes à la recherche d'un local professionnel, le fait de poser les bonnes questions peut faciliter votre décision. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

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Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?

Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez.

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Pourquoi l’immobilier d’entreprise poursuit sa dynamique malgré les crises ?

L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération.

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Décret tertiaire : comment appliquer la réglementation Eco Energie Tertiaire ?

Le décret tertiaire a été mis en place dans le but de contraindre les entreprises à réaliser des économies d’énergie. Tous les acteurs du secteur du bâtiment sont concernés par le processus de transition énergétique. Le décret tertiaire est en vigueur depuis le 1er octobre 2019. Il renforce ainsi les autres dispositifs déjà en place tels que la loi Grenelle II datant de 2010 ainsi que la loi Élan datant de 2018.

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Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE

La nouvelle réforme DPE entre en vigueur en France depuis le 1er juillet 2021. Elle concerne la catégorisation des bâtiments par rapport aux différentes étiquettes énergétiques. Le but est de limiter les passoires énergétiques, que ce soit au niveau des logements ou des locaux professionnels.

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Qu'est-ce que le pas de porte ?

Vous venez de trouver le local commercial idéal pour installer votre entreprise. Mais pour vous accorder la location du bien immobilier que vous convoitez, le bailleur réclame le paiement d’un pas de porte. De quoi s’agit-il et dans quel but verser un tel droit d’entrée ?

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Que sont les murs commerciaux ?

Les murs commerciaux sont des locaux dont l’acquisition permet à l’acquéreur d’exercer son activité professionnelle, ou s’il ne souhaite pas l’exploiter lui-même, le louer à un tiers qui y exercera sa propre activité.

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Choisir l'emplacement idéal pour son entreprise

Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?

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3 astuces pour rentabiliser au maximum votre espace commercial

Vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre espace commercial, voici 3 astuces :

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial.

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Comment rechercher et choisir son local commercial ?

Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital !

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Bail commercial et bail professionnel : Quelles différences ?

La location professionnelle est encadrée par différentes lois et règles fondamentales. En fonction de vos activités, vous serez amené à signer un contrat de bail commercial ou de bail professionnel

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Comparer des offres de prêt professionnel – Notre guide

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier pour lancer votre activité sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève ? Souscrire un crédit professionnel est une solution idéale pour concrétiser votre projet, à condition de prendre le temps de comparer les offres de prêt professionnel.

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Sous-location de bureaux - tout savoir avant de se lancer

La sous-location présente une opportunité très intéressante pour traverser une situation changeante comme actuellement face à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19...

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Comment mettre en application la nouvelle réglementation éco énergie ?

Pour faire face aux changements climatiques, l'industrie du bâtiment met en place des normes environnementales pour les constructions neuves et l'introduction de dispositif de performances écologiques dans les anciens bâtiments.

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L'immobilier commercial : la rentabilité au rendez-vous

Découvrez comment améliorer la rentabilité de l'immobilier commercial. Des opportunités à saisir !

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative. Le statut juridique d’une entreprise est déterminé par le Code de commerce et sa déclaration à l’Insee. Il peut être modifié pour répondre à des besoins spécifiques de l’entreprise et s’adapter ainsi à son évolution. 


Pour changer de statut juridique, l’entreprise doit d’abord en définir les conditions et les modalités. Il est alors nécessaire de procéder à une assemblée générale des associés pour l’approbation du nouveau statut. 
Une fois cette étape achevée, l’entreprise doit rédiger sa nouvelle déclaration de constitution et de modification à l’Insee. Dans le cadre de la modification de statut juridique, il peut être nécessaire de modifier d’autres aspects de l’entreprise, tels que sa raison sociale, son capital social, le montant des parts sociales, etc. 


Lorsque la nouvelle déclaration est rédigée et validée par l’Insee, l’entreprise doit procéder aux formalités de publication de son nouveau statut juridique. Le changement de statut juridique d’une entreprise en France est une étape importante et complexe. Il est crucial de bien connaître le Code de commerce et de se rapprocher d’un professionnel pour le mener à bien.
 

balance des jugesPourquoi changer le statut juridique de son entreprise ? 


Si vous êtes un entrepreneur ou un chef d'entreprise en France, vous vous demandez peut-être si vous devriez changer le statut juridique de votre entreprise. Il existe plusieurs raisons qui peuvent pousser les entreprises à modifier leur statut juridique, notamment :

 

  • les contraintes fiscales et sociales ; 
  • le besoin de protection de la propriété intellectuelle, 
  • la structure financière ;
  • la structure opérationnelle. 

Les entreprises ont le choix parmi plusieurs statuts juridiques, y compris les sociétés par actions, les sociétés à responsabilité limitée, les sociétés en commandité et les entreprises individuelles. Chacun de ces statuts a ses propres avantages et inconvénients. 
Chaque statut juridique a ses propres règles et obligations fiscales et sociales. Il est donc important de consulter un conseiller juridique avant de choisir le statut juridique de votre entreprise. Vous devez également prendre en compte le type d'activité de votre entreprise et vos objectifs commerciaux à court et à long terme.

 

Comment changer le statut juridique de son entreprise ? 


Changer le statut juridique de votre entreprise en France peut être une démarche complexe. Il est donc important de bien les comprendre et de choisir celui qui convient le mieux à votre activité et à votre situation. Les principaux statuts juridiques en France sont les suivants : 


1. Société à responsabilité limitée (SARL) 
Ce type de structure est très fréquemment choisi par les entrepreneurs. La responsabilité des associés est limitée à leurs apports et le nombre maximum de sociétaires est de 100. Les sociétés à responsabilité limitée (SARL) sont également très fréquemment utilisées. Ce type de structure est adapté aux entreprises ayant besoin d'une plus grande flexibilité et d'un niveau de protection plus élevé pour les actionnaires et les créanciers.


2. Société par actions simplifiée (SAS) 
Le statut juridique le plus couramment utilisé en France est la société par actions. Cette option est généralement la plus appropriée si vous souhaitez soumettre votre entreprise à des contrôles réglementaires. 
Cette forme juridique est également adaptée aux entrepreneurs qui souhaitent entrer en bourse ou qui ont besoin d'un financement important. Les sociétés par actions offrent également une plus grande protection à l'égard des actionnaires et des créanciers. Elles permettent, entre autres, à un associé unique d'être propriétaire de la société. Quant à la responsabilité des associés, elle est limitée à leurs apports. 


3. Société en nom collectif (SNC) 
Cette forme juridique est adaptée aux entreprises qui veulent être dirigées par plusieurs associés. La responsabilité des associés est illimitée et il n'y a pas de limite au nombre d'associés. 


4. Société en commandite simple (SCS) 
Ce type de structure est adapté aux entreprises à plusieurs associés, avec une responsabilité limitée pour certains associés et une responsabilité illimitée pour d'autres. Les sociétés en commandité sont généralement utilisées par des entreprises qui souhaitent limiter leurs responsabilités et leurs engagements financiers.


5. Entreprise individuelle (EI)
Cette forme juridique est adaptée aux entrepreneurs qui souhaitent exercer leur activité en leur nom propre. La responsabilité de l'entrepreneur est illimitée. Les entreprises individuelles sont le plus souvent utilisées par les entrepreneurs débutants qui veulent tester leurs idées à faible risque.


En conclusion, il est important de bien étudier les différents statuts juridiques disponibles et de choisir celui qui convient le mieux à votre activité et à votre situation.

 

Quelles procédures pour changer le statut juridique d'une entreprise ? zoom sur la légalité


Changer le statut juridique d’une entreprise est une décision importante qui doit être prise avec soin. Il existe de nombreuses procédures à suivre pour effectuer cette démarche. Tout d’abord, il est nécessaire de déterminer le type de changement de statut juridique qui convient le mieux à la situation de l’entreprise. 


Une fois le type de statut juridique déterminé, il faudra rédiger une déclaration d’intention de changer de statut juridique. Cette déclaration doit être envoyée à l’autorité compétente, généralement le greffe du tribunal de commerce ou le centre de formalités des entreprises. 
Il est ensuite nécessaire de rédiger les statuts correspondants à la nouvelle forme juridique choisie. Les statuts font référence à tout document qui définit les droits et obligations des actionnaires, des administrateurs et des associés de l’entreprise et qui doit être soumis à l’approbation des autorités compétentes. 


Une fois la nouvelle forme juridique enregistrée et les statuts approuvés, il faut effectuer les formalités nécessaires pour changer le statut juridique de l’entreprise. Cela peut inclure la modification des actes fondateurs, des documents comptables ou encore des déclarations fiscales. Changer le statut juridique d’une entreprise peut être un processus complexe et il est important de bien comprendre les procédures à suivre pour s’assurer que le changement se déroule correctement.
Pour changer le statut juridique d'une société, il est nécessaire de procéder à la publication d'une annonce légale. Il faut également effectuer une publication du changement dans le BODACC ou bulletin officiel des annonces civiles et commerciales. Toutes ces étapes doivent être effectuées dans un délai d’un mois. Le dossier de demande de transformation devra contenir le Cerfa n°11682*04 et le procès-verbal de l'assemblée générale entérinant le changement de statut.

 

Comment Cible Immobilier peut vous aider dans vos démarches ?


Cible Immobilier est une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprises en Savoie et en Haute-Savoie. Nous vous aidons à trouver des locaux adaptés à votre nouveau projet par rapport au changement de statut. Nous offrons des services professionnels et personnalisés pour tous les types de transactions ou de locations immobilières. 


Nous sommes également en mesure de fournir des conseils sur les projets immobiliers commerciaux. Nous proposons une variété de services, notamment l'analyse des prix, l'évaluation des locaux, la négociation, l'achat et la vente de bureaux, ateliers et entrepôts. 
Nous vous aidons également à trouver le financement approprié. Nous avons à cœur de vous offrir des services nous permettant de répondre à vos besoins et de vous fournir des solutions adéquates. 

 



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