Identifier clairement vos besoins
Commencez par déterminer le type de bâtiment que vous recherchez. Il peut s'agir de bureaux, de locaux d'activités, d'entrepôts, de plateformes logistiques, d'industries ou de commerces. Vous devez également prendre en compte les fonctions de votre projet. Il existe quatre types de fonctions, à savoir : le stockage, la production, l'administration et le commercial. Selon le pourcentage de chacune des fonctions, vous allez pouvoir identifier le type de locaux à choisir.
Le plan local d’urbanisme répertorie, entre autres, quel type de bien peut être implanté à quel endroit. Préalablement à votre investissement, il convient de vérifier si votre projet est en adéquation avec les règles précisées par le plan.
Les interlocuteurs
Avant de vous lancer dans votre aventure professionnelle, entrez en contact avec différents acteurs qui connaissent parfaitement le dynamisme de la Haute Savoie, ainsi que les tendances du marché immobilier.
Les collectivités territoriales
Les collectivités territoriales assurent le bien-être et le développement des entreprises ainsi que des habitants de la Haute Savoie. Elles s'efforcent d'améliorer les écosystèmes économiques locaux afin de contribuer à l'enrichissement du territoire.
Les différentes collectivités urbaines peuvent avoir des stratégies variées. Elles changent au fil du temps. La tendance était plutôt à un développement quantitatif alors qu'actuellement les entrepreneurs recherchent la qualité. Les projets réalisés doivent apporter une plus-value à la ville (qualité architecturale, type d'activité proposée, etc.).
Le cahier des charges doit être précis afin de démontrer les avantages du projet, notamment au niveau de la création de nouveaux emplois. Indiquez également les nuisances potentielles (bruit, odeur...). Maintenez le dialogue avec les collectivités locales. Elles sont indispensables pour faciliter la relation entre le porteur de projet et l'administration.
Le propriétaire
L’établissement d’une relation de confiance avec le propriétaire est important. Optez pour la transparence dès le départ. Une crédibilité du dossier et une précision du cahier des charges sont nécessaires pour donner des garanties. Elles constituent de puissants arguments auprès du propriétaire. Il doit effectivement percevoir une cohérence entre votre projet et votre discours.
S'il vous faut effectuer des travaux, veillez à ce qu'ils puissent s’intégrer à l’architecture et à l’aménagement du bien immobilier. Ils doivent apporter une plus-value.
L’agent immobilier
Un agent immobilier contribue à la réalisation de votre projet à son niveau. Il travaille avec vous en étroite collaboration afin de vous aider à trouver le bien immobilier approprié. Pour cela, vous devez être capable de définir précisément ce que vous recherchez. Soyez honnête et transparent vis-à-vis de votre interlocuteur par rapport à votre projet. Un agent immobilier ne travaillera que sur des demandes qu'il estime solides et sans risque. Vous devez donc être prêt à fournir un business plan et un cahier des charges. L’agent pourra ainsi les présenter aux propriétaires.
Un mandat de recherche peut également s'avérer très pratique. Il autorise l'agent immobilier à repérer un bien répondant aux critères spécifiés par le mandat. Il va ainsi plus loin que le cahier des charges et définit plus précisément le projet. De plus, le mandat n'engage à rien, à l'exception du paiement des honoraires de l'agent en cas de réalisation du projet par son intermédiaire.
Les experts de Cible Immobilier
Cible Immobilier est spécialisé dans l’immobilier d’entreprise. Ses équipes connaissent parfaitement le marché de la Haute Savoie. Si votre interlocuteur dédié ne peut pas vous proposer le type de bien que vous recherchez, il pourra effectuer une recherche transversale. Il dispose, par ailleurs, d’études de marché et de statistiques, notamment celles publiées régulièrement par la FNAIM.
Les atouts de la Haute-Savoie
L'Auvergne-Rhône-Alpes se démarque par son fort dynamisme démographique, notamment grâce à la croissance constante de la Haute-Savoie. Le département enregistre une hausse démographique annuelle moyenne de 1,4 % selon l'INSEE. Cette région s'avère donc très attractive pour les nouveaux arrivants. Les entrepreneurs comme les particuliers font exploser l’offre par rapport à la demande. De ce fait, plusieurs villes et quartiers sont classés dans la zone A.
Une ville transfrontalière très dynamique
Par ailleurs, ses paysages grandioses entre villes et montagnes, lacs et Alpes, sont un véritable enchantement. La Haute-Savoie constitue une destination privilégiée pour les amoureux de la nature.
Chaque jour, l'INSEE indique qu’en moyenne 115.000 personnes originaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes se rendent en Suisse pour travailler. La Haute-Savoie est particulièrement concernée par ce phénomène. Les derniers chiffres enregistrés datent de 2016. Ils indiquent qu’un habitant actif sur 5 était employé dans la région genevoise.
Genève est le quatrième centre financier le plus important d'Europe. Par conséquent, l'immobilier est extrêmement coûteux. Les frontaliers préfèrent ainsi s'installer en France. Ils représentent une clientèle intéressante pour les investisseurs.
Une bonne qualité de vie
Les habitants de la Haute-Savoie bénéficient d'une excellente qualité de vie. Des activités hivernales et estivales variées se déroulent dans les montagnes, tandis que les lacs offrent des possibilités nautiques inépuisables.
Annemasse, située à proximité de Genève, est très prisée pour son accessibilité à la Suisse. Cependant, les amoureux de la nature se tournent parfois vers des communes plus reculées.
Les habitants de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains se trouvent au bord du Lac Léman. Ils ont accès à de nombreuses infrastructures sportives. L'architecture Belle Époque et la proximité des stations de ski font également de ces deux villes des lieux où il fait bon vivre.
À seulement une heure de la Suisse et à quelques minutes de plus de l'Italie, Annecy séduit par sa qualité de vie enviable entre montagnes et lac. Son emplacement stratégique et son cadre de vie exceptionnel font de la ville un lieu très prisé par les actifs. La région d'Annecy est aussi un vaste bassin d'emplois.
La création d’une entreprise en Haute-Savoie
Investir en Haute-Savoie est une excellente idée pour les entrepreneurs souhaitant développer leur activité. La région offre un cadre idéal pour les entreprises. Avant de se lancer dans un projet d'investissement en Haute-Savoie, il est impératif d'étudier soigneusement les activités existantes. Vous collectez tous les renseignements sur le marché. Vous en apprenez également plus sur les entreprises concurrentes. De cette manière, il vous est plus simple de déterminer la viabilité de votre projet.
Vous devez également définir sa rentabilité et préparer un dossier financier. Pour ce faire, vous aurez besoin d’un financement adéquat. La réalisation de votre projet doit passer par diverses démarches administratives. Elles sont nécessaires pour votre implantation en Haute-Savoie.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste de l’immobilier d’entreprise qui saura vous aider à chaque étape de concrétisation de votre projet.
