Choisir un emplacement pour son entreprise est une étape essentielle pour assurer la faisabilité du projet. Notre entreprise Cible vous accompagnera dans votre projet sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève. Le choix d'un local commercial ne doit pas se faire à la suite de l’élaboration de votre stratégie marketing, au contraire, il doit constituer une partie déterminante de votre plan d'action et de votre business plan. Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?
Pourquoi le choix de l’emplacement est important ?
Le choix de l'emplacement est l'un des critères les plus déterminants dans le succès d'une entreprise, quel que soit son secteur d'activité. Il est donc naturellement indispensable d'accorder la plus grande attention au choix de l'emplacement dans le cadre d'une création d'entreprise.
Nous pouvons citer plusieurs raisons à cela :
- l'emplacement et le local ont tous deux un véritable impact sur le succès d'un projet ;
- l'emplacement d'une entreprise joue un rôle important sur son image de marque ;
- la location d'un local commercial requiert la signature d'un bail commercial qui engage le locataire pour une durée de 9 ans avec un minimum de 3 ans sans possibilité de résiliation ;
- l'achat d'un bâtiment avec des caractéristiques incompatibles ou un emplacement mal situé peut coûter énormément de temps et d'argent à l'entreprise. Il ne faut pas non plus négliger les pertes liées aux investissements réalisés dans le local et à la remise en vente du bien immobilier.
Vous l'aurez compris, votre entreprise ne peut pas se développer sans un bon emplacement. Une phase de réflexion concernant la situation ainsi que le choix du local de votre future entreprise doit se faire en amont, au moment de l'élaboration de votre stratégie marketing.
Critères d'un bon emplacement commercial
Afin de vous aider dans vos recherches et déterminer le lieu d'implantation idéal pour votre entreprise, plusieurs critères sont à prendre en compte.
La visibilité
La visibilité est un élément important lorsque vous souhaitez ouvrir une entreprise, principalement si vous dépendez d'une clientèle de passage. En effet, il ne suffit pas d'avoir un concept prometteur et une vitrine qui attire les regards. Si votre boutique est située dans une ruelle peu fréquentée, la probabilité d'attirer des clients potentiels à l'intérieur sera réduite, voire nulle dans certains cas. La visibilité reste importante pour les commerces de destinations, c'est-à-dire les commerces où les clients se rendent car ils ont besoin de quelque chose en particulier, mais aura un impact moindre sur les performances de votre entreprise.
Le type de zone
Le choix du type de zone doit se faire en fonction de votre secteur d'activité. Si vous souhaitez ouvrir une sandwicherie ou un magasin de vente de prêt-à-porter, il est judicieux de s’implanter dans un centre-ville avec un flux de passage important. Si par contre l'entreprise que vous souhaitez créer fait partie du secteur de la construction ou de l'automobile, privilégiez un zoning d'activité situé en périphérie d'une agglomération.
La clientèle
Implantez votre entreprise là où se trouve votre clientèle cible. Si votre cœur de métier est la réparation de machines agricoles, optez pour un bâtiment commercial situé à la campagne. À contrario, implantez votre boutique de prêt-à-porter de luxe dans un des quartiers les plus chics du centre-ville.
La concurrence
Au moment de choisir votre lieu d’implantation, réalisez une étude de marché afin de connaître le positionnement de vos concurrents directs et indirects ainsi que leur zone de chalandise. Une fois que vous disposez de ces informations, vous devez opter pour une stratégie d'éloignement ou de rapprochement en fonction de votre secteur d'activité. Pour certaines boutiques, la présence de concurrents à tendance à augmenter les performances commerciales. D'autres commerces risquent à l'inverse de se faire étouffer par la proximité de nombreux concurrents.
L'objectif principal escompté est de déterminer le degré de proximité adéquat afin de réussir à subtiliser des clients de la concurrence, tout en sachant se différencier suffisamment pour conserver une clientèle fidèle.
Bon à savoir : la zone de chalandise permet de prévoir la provenance de la clientèle d'une entreprise. Elle est divisée en trois secteurs (primaire, secondaire et tertiaire) qui sont déterminés en fonction du temps de parcours pour se rendre jusqu'à l'entreprise.
L’accessibilité
L'accessibilité est importante pour vos clients et vos salariés. Il faut se poser certaines questions avant de faire son choix, sous peine de décourager les clients de se rendre jusqu'à vous ou de rendre impossible la livraison de marchandises par les fournisseurs.
- L'entreprise est-elle facilement accessible en voiture ?
- Est-il possible de s'y rendre en transport en commun ?
- Le bâtiment dispose-t-il de suffisamment de places de parking ?
- Les fournisseurs seront-ils capables de livrer les marchandises ?
- Etc.
Reprenons l'exemple du réparateur de machines agricoles. S'il s'installe dans un centre-ville ou un emplacement avec beaucoup de circulation, ses clients vont rencontrer de nombreuses difficultés pour amener leurs machines jusqu'à l'entreprise. Cette dernière court le risque de voir sa clientèle se diriger vers un concurrent avec une meilleure accessibilité.
L’attractivité
Votre entreprise doit idéalement se trouver dans une zone attractive. C'est-à-dire une région où l'activité économique est dynamique et florissante avec le passage de nombreux clients, dont votre cible. Une région avec une démographie croissante et de nombreuses activités culturelles et/ou touristiques augmente généralement de manière proportionnelle les probabilités de croissance de votre activité.
L’évolution
Effectuez des recherches sur la réglementation en vigueur dans la zone dans laquelle vous souhaitez vous implanter et sur l’existence éventuelle de modifications de cette réglementation. Par exemple, la création de zones exclusivement réservées aux piétons dans les agglomérations est devenue monnaie courante. Cela peut avoir un impact conséquent sur les performances commerciales de certaines entreprises qui n'avaient pas connaissance de cette modification.
Le prix
Le prix est bien entendu un critère déterminant du choix de votre implantation. Optez pour un local en fonction de votre budget, qui est détaillé au sein de votre business plan. En général, les locaux commerciaux situés en centre-ville sont plus chers à la location et à l'achat. Cependant, le retour sur investissement pour certains types d'activité justifie amplement une implantation dans ces zones.
Pour information : vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux dans certaines zones géographiques pour l'installation et l'exploitation de votre entreprise. Il s'agit généralement d'une exonération d'impôt sur les bénéfices générés. Prenez la peine de vous renseigner afin de savoir si des aides sont disponibles dans les zones qui suscitent votre intérêt.
La recherche du local
Après avoir déterminé la zone dans laquelle vous souhaitez implanter votre entreprise en fonction des critères cités ci-dessus, il est temps de rechercher le local adéquat. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des recherches par vos propres moyens en analysant les différentes offres immobilières en ligne, ou faire appel aux services d'un professionnel de l'immobilier. Sachez qu'il existe des agences immobilières spécialisées dans la location, la vente et la recherche de locaux commerciaux ou industriels. En plus de connaître parfaitement le marché immobilier, ces agents immobiliers sont en mesure de vous fournir des conseils pertinents sur les avantages et les contraintes économiques de certains secteurs.
N’hésitez pas à nous contacter afin que l’on puisse vous accompagner dans votre projet. Notre entreprise Cible est une agence locale qui vous aide à trouver un emplacement idéal pour vos locaux professionnels sur l’axe Chambery-Aix-Annecy-Genève.
