Immobilier d'entreprises : faut-il investir en été ? Opportunités à saisir en août 2025
Si l'été est traditionnellement synonyme de ralentissement dans de nombreux secteurs, l'immobilier d'entreprises n'échappe pas à cette tendance. Pourtant, derrière cette période plus calme, se cachent des opportunités stratégiques pour les investisseurs, dirigeants d'entreprise ou professions libérales en quête de bureaux, entrepôts ou locaux commerciaux.
Chez CIBLE Immobilier d'Entreprises, spécialistes de l'immobilier professionnel en Savoie et Haute-Savoie, nous constatons chaque année un regain d'activité chez les décideurs qui profitent du mois d'août pour faire avancer leurs projets en toute discrétion et avec efficacité.
Alors, faut-il investir en immobilier professionnel pendant l'été ? Quels sont les avantages concrets à le faire en août 2025 ? Quels biens cibler, et comment s'assurer d'une bonne rentabilité ? Voici nos réponses et conseils.
1. Un marché temporairement moins concurrentiel
L'un des premiers avantages à prospecter et investir pendant l'été tient à la réduction de la concurrence sur le marché.
Nombre d'entreprises sont en effectif réduit, les décideurs en congé, et les projets d'implantation ou d'investissement sont souvent reportés à septembre. Pour un acquéreur ou un locataire actif, c'est donc le moment idéal pour étudier les offres disponibles en toute sérénité et se positionner avant la reprise automnale.
Chez CIBLE, nous observons que plusieurs transactions se concluent en août justement parce que les interlocuteurs sont plus disponibles, que ce soit du côté des vendeurs ou des bailleurs.
2. Des vendeurs plus ouverts à la négociation
Un autre point clé : l'été peut être une période favorable à la négociation des prix. Les vendeurs ou bailleurs peuvent être plus enclins à discuter de conditions favorables, notamment s'ils souhaitent boucler un dossier avant la rentrée ou libérer un bien rapidement.
C'est le moment de réaliser de bonnes affaires sur des actifs disponibles depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Certains biens peuvent être réévalués à la baisse pour dynamiser leur attractivité.
3. Un temps propice à la réflexion et à l'audit
Nos consultants CIBLE accompagnent régulièrement des dirigeants en août pour :
- Auditer un bail commercial arrivant à échéance
- Comparer l'achat et la location de locaux
- Rechercher un nouveau siège, un entrepôt ou un espace logistique
4. Quels types de biens viser en août 2025 ?
- Locaux d'activité ou entrepôts : fortement demandés, mais peu d'offres. Août peut révéler des biens restés sous les radars.
- Bureaux avec stationnement : toujours recherchés en périphérie des grandes agglomérations (Chambéry, Annecy).
- Locaux commerciaux en centre-ville : parfois délaissés mais porteurs si bien positionnés.
5. Quid du financement en été ?
Bonne nouvelle : les conditions de financement professionnel sont stables à l'été 2025, avec des taux d'intérêt à un niveau intermédiaire (3,5 % en moyenne sur 15 ans). Les banques restent prudentes mais actives, à condition de présenter un dossier solide.
En août, les courtiers en financement peuvent aussi être plus réactifs et disponibles pour optimiser votre montage.
Pour en savoir plus, consultez notre article : Conditions de financement pro en 2025 : ce qu’attendent les banques
6. Nos conseils pour investir efficacement cet été
- Anticipez vos recherches : contactez un conseiller CIBLE dès maintenant pour préparer vos critères et filtrer les biens pertinents.
- Soyez réactif : certains biens peuvent partir rapidement, même en août.
- Négociez intelligemment : profitez d'une période où vendeurs et bailleurs sont plus ouverts.
- Faites auditer votre projet : nos experts peuvent analyser la cohérence financière et juridique de votre opération.
Loin d'être une période morte, le mois d'août offre une fenêtre d'opportunités unique pour les investisseurs et entreprises agiles. En misant sur la disponibilité des interlocuteurs, la diminution de la concurrence et une analyse approfondie de vos besoins, vous pouvez concrétiser un projet immobilier porteur et durable.
Nos consultants CIBLE sont à votre écoute tout l'été pour vous accompagner dans vos démarches.
Vous avez un projet ? Consultez nos offres immobilières professionnelles ou contactez directement un conseiller via notre formulaire.
