Reprise de l’investissement immobilier d’entreprises en France : état des lieux à la rentrée 2025
Après plusieurs années marquées par l’incertitude économique et la remontée des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier d’entreprises en France affiche en 2025 des signes clairs de reprise. Les investisseurs institutionnels comme privés reviennent progressivement, soutenus par des perspectives plus stables, une diversification accrue des actifs et une forte demande en logistique, bureaux modernes et locaux d’activités.
Chez CIBLE Immobilier d’Entreprises, spécialiste basé en Haute-Savoie et actif sur l’ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, nous constatons que cette tendance nationale se reflète également sur notre territoire. La demande reste soutenue pour des actifs stratégiquement localisés : locaux professionnels, ateliers, entrepôts logistiques, espaces tertiaires ou encore immeubles mixtes.
Alors, quel est l’état du marché à la rentrée 2025 ? Quels sont les actifs immobiliers les plus attractifs pour les investisseurs et les entreprises en quête de croissance ? Et surtout, comment tirer parti de cette nouvelle dynamique pour optimiser ses projets immobiliers professionnels ?
1. Un marché en redressement au niveau national
Selon les dernières analyses, près de 5,9 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise en France au premier semestre 2025, soit une progression de plus de 30 % par rapport à 2024. Cette reprise confirme la confiance retrouvée des investisseurs et le retour d’opérations immobilières d’envergure sur le marché.
Si les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille concentrent encore une large part des transactions, les villes intermédiaires et les régions dynamiques gagnent en importance. En particulier, la Savoie et la Haute-Savoie se distinguent par leur forte attractivité économique, la qualité de vie qu’elles offrent et leur position stratégique à proximité de la Suisse et de l’Italie, des atouts qui séduisent aussi bien les entreprises que les investisseurs.
2. Les actifs “prime” toujours plébiscités
- Bureaux en centre-ville modernes, bien desservis par les transports et répondant aux nouvelles attentes des entreprises en matière de flexibilité, confort et performance énergétique.
- Locaux logistiques et entrepôts idéalement situés à proximité des grands axes routiers, des zones d’activités et des frontières stratégiques.
- Commerces de centre-ville implantés dans des zones de fort flux piétonnier et de consommation active.
Ces biens de qualité premium bénéficient d’une demande soutenue, d’une vacance locative limitée et d’une valorisation attractive pour les investisseurs. À l’inverse, certains actifs secondaires ou mal positionnés continuent de souffrir d’une moindre attractivité sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
👉 Découvrez nos offres de bureaux et locaux prime.
3. Une diversification croissante des investisseurs
- Un intérêt croissant pour les locaux d’activité et entrepôts logistiques, soutenu par le développement de l’e-commerce et l’essor des flux transfrontaliers.
- Une attention renforcée aux actifs immobiliers durables, intégrant des bâtiments basse consommation et des certifications reconnues comme HQE ou BREEAM.
- Un véritable engouement pour les projets immobiliers mixtes, combinant commerces, bureaux modernes et espaces de coworking.
Cette diversification des investissements immobiliers ouvre de nouvelles opportunités, aussi bien pour les entreprises régionales souhaitant vendre ou louer leurs biens que pour les investisseurs en quête de rendements attractifs et sécurisés.
4. Focus régional : Haute-Savoie, un marché dynamique
- Une croissance démographique et économique soutenue, dynamisée par l’axe stratégique Annecy – Genève – Chambéry.
- Une proximité immédiate avec la Suisse, attirant de nombreuses entreprises en quête d’une localisation à la fois compétitive et internationale.
- Une forte demande en entrepôts et locaux d’activité, particulièrement marquée dans les zones industrielles et logistiques.
- Un marché des bureaux en périphérie qui séduit par son excellent rapport qualité/prix, sa facilité d’accès et sa capacité à répondre aux nouvelles attentes des entreprises.
👉 Découvrez dès maintenant nos biens immobiliers disponibles en Haute-Savoie.
5. Quelles perspectives pour la rentrée 2025 ?
- Les taux de financement se stabilisent autour de 3,5 % sur 15 ans, offrant des conditions attractives pour les projets immobiliers.
- Les banques et courtiers se montrent plus ouverts aux dossiers solides et bien structurés, facilitant l’accès au crédit professionnel.
- Les investisseurs internationaux continuent de considérer la France comme un marché immobilier sécurisé et porteur, renforçant la confiance globale.
- Pour les entreprises, la rentrée 2025 représente une opportunité idéale pour lancer un projet d’acquisition ou de location de bureaux, entrepôts ou locaux d’activité, profiter d’une concurrence encore limitée et sécuriser des conditions favorables avant un rebond attendu en 2026.
Un moment clé pour investir
La reprise de l’immobilier d’entreprises en France à la rentrée 2025 ouvre de réelles opportunités pour les investisseurs comme pour les entreprises en quête de locaux professionnels. En Haute-Savoie, cette dynamique est particulièrement visible grâce à un marché immobilier attractif et diversifié, porté par une forte demande et une localisation stratégique.
Chez CIBLE Immobilier d’Entreprises, nous accompagnons nos clients pour identifier les meilleures opportunités, optimiser leurs investissements et sécuriser leurs projets immobiliers.
👉 Découvrez dès maintenant nos offres d’immobilier professionnel ou contactez directement nos experts en immobilier d’entreprises via notre page contact.
