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L’actualité de l’immobilier d’entreprise

Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

Le marché de l'immobilier professionnel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent les prix.

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Immobilier professionnel Rumilly

Au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly émerge comme un lieu de choix pour les entreprises. Cette ville dynamique, alliant charme historique et modernité, offre un cadre idéal pour les professionnels.

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Enjeux de l'artificialisation des sols : stratégies et réglementations pour les zones commerciales

L'expansion des zones commerciales en Savoie et Haute-Savoie pose des problèmes environnementaux dus à l'urbanisation intensive. De nouvelles lois de 2024 cherchent à équilibrer croissance économique et préservation de l'environnement.

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Le guide pour comparer les offres de prêt professionnel

Vous avez un projet professionnel en tête et recherchez une offre de prêt adaptée ? Il convient de commencer par trouver plusieurs établissements et d’étudier diverses propositions bancaires. Pour dénicher la meilleure offre, la comparaison s’impose. Puis, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat. Mais avant tout, découvrez les éléments à prendre en compte dans la comparaison des offres de crédits professionnels.

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Tout savoir sur le droit au bail

Dans le cadre de la création ou de la reprise d’une entreprise, le recours à un droit au bail peut être de mise pour faciliter l’installation dans les nouveaux locaux. Effectivement, il s’agit d’une composante du fonds de commerce. Le droit au bail commercial correspond à la somme que l’acquéreur verse à l’ancien locataire. Ainsi, il bénéficie des droits et des garanties relatifs aux baux commerciaux. Le droit au bail est donc un élément à ne pas négliger lors d’une transaction liée de près ou de loin avec le fonds de commerce. Il influe directement sur les aspects financiers et juridiques de l’opération.

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Le vrai coût de la location de bureau

La location d’un local fait partie des principales charges financières de nombreux professionnels. En plus du loyer, ils doivent également s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires. Cela concerne les charges locatives, les assurances obligatoires et les frais de gestion du bail. Il faut également prévoir un budget pour aménager et meubler l'espace. Il doit répondre à votre activité et à votre mode de fonctionnement.

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Comprendre les DTU : garantie de sécurité et de qualité en construction

Découvrez l'importance des DTU (Documents Techniques Unifiés) pour la sécurité et la qualité en construction. Apprenez comment les DTU influencent la construction dans l'immobilier d'entreprise avec Cible Immobilier.

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Quels sont les risques à ne pas suivre les normes de construction et rénovation ?

Découvrez les conséquences potentielles du non-respect des normes de construction et de rénovation en immobilier d'entreprise. Restez informé des risques à éviter avec Cible Immobilier.

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Les dangers d'un logement non conforme : pourquoi respecter les normes est essentiel ?

Découvrez l'importance cruciale du respect des normes en immobilier d'entreprise. Ce contenu explique pourquoi éviter les risques liés à un logement non-conforme est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité de votre espace de travail.

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Le droit au bail : comprendre les enjeux clés

Découvrez les enjeux essentiels du droit au bail en immobilier d'entreprise. Cette ressource vous aide à comprendre en quoi le droit au bail est crucial pour les transactions immobilières et les locations d'entreprises.

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3 conseils pour préparer sa visite de bureaux

Préparez-vous efficacement pour visiter des bureaux en immobilier d'entreprise avec ces trois conseils clés. Optimisez votre expérience de recherche d'espace de travail grâce à des recommandations pratiques et judicieuses.

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Les tendances actuelles en matière d’aménagement d’espaces de travail et de bureaux

Découvrez les dernières tendances en matière d'aménagement d'espaces de travail et de bureaux dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Explorez les évolutions récentes qui façonnent les environnements de travail modernes et productifs.

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Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?

Découvrez les conseils essentiels pour réussir votre installation professionnelle en Haute-Savoie. Explorez les opportunités immobilières, les meilleures stratégies et astuces pour établir votre entreprise avec succès dans cette région dynamique.

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Comment évaluer le prix d'un entrepôt : conseils pour les chefs d'entreprise ?

Découvrez des conseils inestimables pour évaluer le prix d'un entrepôt, spécialement conçus pour les chefs d'entreprise. Obtenez une compréhension approfondie des facteurs clés qui influencent les décisions immobilières en matière d'entrepôts.

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative.

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

Voici quelques conseils sur la façon de rendre le processus d'achat ou de transfert d’une licence IV aussi indolore et rapide que possible.

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Le fonds de commerce : qu’est-ce que c’est ? Et pourquoi est-ce important ?

Les fonds de commerce, ou actifs commerciaux incorporels, sont souvent négligés mais sont essentiels au succès de toute entreprise. Apprenez-en plus sur le fonds de commerce et la manière de protéger le vôtre.

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

Le fonds de commerce est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d'une entreprise. Voici cinq conseils pour l'évaluer.

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Poser les bonnes questions lors de la première visite

Lorsque vous êtes à la recherche d'un local professionnel, le fait de poser les bonnes questions peut faciliter votre décision. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

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Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?

Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez.

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Pourquoi l’immobilier d’entreprise poursuit sa dynamique malgré les crises ?

L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération.

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Décret tertiaire : comment appliquer la réglementation Eco Energie Tertiaire ?

Le décret tertiaire a été mis en place dans le but de contraindre les entreprises à réaliser des économies d’énergie. Tous les acteurs du secteur du bâtiment sont concernés par le processus de transition énergétique. Le décret tertiaire est en vigueur depuis le 1er octobre 2019. Il renforce ainsi les autres dispositifs déjà en place tels que la loi Grenelle II datant de 2010 ainsi que la loi Élan datant de 2018.

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Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE

La nouvelle réforme DPE entre en vigueur en France depuis le 1er juillet 2021. Elle concerne la catégorisation des bâtiments par rapport aux différentes étiquettes énergétiques. Le but est de limiter les passoires énergétiques, que ce soit au niveau des logements ou des locaux professionnels.

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Qu'est-ce que le pas de porte ?

Vous venez de trouver le local commercial idéal pour installer votre entreprise. Mais pour vous accorder la location du bien immobilier que vous convoitez, le bailleur réclame le paiement d’un pas de porte. De quoi s’agit-il et dans quel but verser un tel droit d’entrée ?

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Que sont les murs commerciaux ?

Les murs commerciaux sont des locaux dont l’acquisition permet à l’acquéreur d’exercer son activité professionnelle, ou s’il ne souhaite pas l’exploiter lui-même, le louer à un tiers qui y exercera sa propre activité.

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Choisir l'emplacement idéal pour son entreprise

Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?

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3 astuces pour rentabiliser au maximum votre espace commercial

Vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre espace commercial, voici 3 astuces :

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial.

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Comment rechercher et choisir son local commercial ?

Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital !

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Bail commercial et bail professionnel : Quelles différences ?

La location professionnelle est encadrée par différentes lois et règles fondamentales. En fonction de vos activités, vous serez amené à signer un contrat de bail commercial ou de bail professionnel

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Comparer des offres de prêt professionnel – Notre guide

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier pour lancer votre activité sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève ? Souscrire un crédit professionnel est une solution idéale pour concrétiser votre projet, à condition de prendre le temps de comparer les offres de prêt professionnel.

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Sous-location de bureaux - tout savoir avant de se lancer

La sous-location présente une opportunité très intéressante pour traverser une situation changeante comme actuellement face à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19...

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Comment mettre en application la nouvelle réglementation éco énergie ?

Pour faire face aux changements climatiques, l'industrie du bâtiment met en place des normes environnementales pour les constructions neuves et l'introduction de dispositif de performances écologiques dans les anciens bâtiments.

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L'immobilier commercial : la rentabilité au rendez-vous

Découvrez comment améliorer la rentabilité de l'immobilier commercial. Des opportunités à saisir !

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

La valorisation du fonds de commerce est une étape indispensable que vous souhaitiez vendre le vôtre ou que vous envisagiez d’en acheter. Il existe de nombreuses méthodes d’évaluation d’un commerce. Vous devez, entre autres, tenir compte des éléments de négociation et de pondération. Cela concerne principalement l’emplacement du local, de son état et de celui de ses équipements au moment de la vente. 
Il faut également tenir compte de la réputation du commerce par rapport au nombre de clients qui le fréquentent tous les jours. L’exercice s’avère complexe du fait des spécificités de chaque secteur d’activité. Les établissements possédant une licence spécifique ont plus de valeur. Il peut s’agir par exemple de l’autorisation de vente de boissons alcoolisées. Le prix définitif résulte d’un commun accord entre le vendeur et l’acquéreur du fonds de commerce.


 

prix immobilier entreprise

Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ? 


Le fonds de commerce est une notion juridique. Il fait référence aux éléments indispensables aux commerçants pour exercer leur activité. Ils sont répertoriés en deux catégories. 


Les éléments corporels regroupent les biens matériels nécessaires à l’accomplissement des prestations proposées et à la vente de biens. Le matériel désigne les équipements et les instruments. Le commerçant a besoin d’outillage spécifique par rapport à la profession qu’il exerce. Il en va de même pour le mobilier.


Il existe également des éléments incorporels et immatériels. Ils correspondent au nom commercial, à l’enseigne et à la clientèle. Les autorisations administratives ainsi que les droits de propriété intellectuelle et industrielle en font aussi partie.

 

Comment évaluer son fonds de commerce ?


L’évaluation du fonds de commerce est une étape du processus de cession d’activité. Elle consiste à déterminer sa valeur financière. Elle permet également d’avoir une estimation juste de son prix de vente. 


La méthode des Barèmes


Cette méthode est celle utilisée par l’administration fiscale. Elle est facile à mettre en place. Un coefficient multiplicateur est appliqué au chiffre d’affaires hors taxe. Le repreneur demande généralement les bilans comptables des trois années pour établir une moyenne. La valeur du coefficient dépend de plusieurs paramètres. Il s’agit, notamment, du barème défini chaque année et du secteur d’activité. 


Néanmoins, cette méthode présente des inconvénients considérables. Cela concerne des éléments d’exploitation tels que le loyer. Ils ont des impacts conséquents sur la rentabilité réelle du fonds de commerce. Elle risque d’entraîner une sous-évaluation du prix final de cession de commerce. Le barème le plus connu et le plus utilisé est celui établi par le Mémento pratique Évaluation. Celui-ci est édité par les Éditions Francis Lefebvre.


La méthode de la rentabilité


Les banques privilégient cette méthode de valorisation. Le calcul se base sur l’EBE ou l’Excédent Brut d’Exploitation. Avec cette méthode, les achats, les frais du personnel et les charges externes sont déduits du chiffre d’affaires. 
Le but est de mettre en avant le bénéfice que l’entreprise dégage. Il permet de déterminer la rentabilité de l’activité. L’emprunteur connaît alors avec exactitude sa capacité de remboursement. Dans le cadre d’une valorisation de fonds de commerce, l’Excédent Brut d’Exploitation est multiplié par trois en moyenne.

 

Pourquoi est-ce compliqué d’estimer la valeur d’un fonds de commerce ?


L’estimation de la valeur d’un fonds de commerce dépend de plusieurs facteurs. Elle est particulièrement difficile pour certaines activités. Il est important de connaître l’investissement de démarrage et l’attractivité du lieu d’exploitation. 
L’expertise du détenteur de fonds de commerce entre également en considération. Il faut, entre autres, garder en tête que les établissements reçoivent des clients physiques. Lors de leur cession, les principaux critères de pondération sont : 

  • Les conditions du bail commercial ; 
  • la situation géographique
  • la masse salariale
  • l’état des lieux et les éventuels travaux nécessaires ; 
  • la possibilité de modifier ou d’étendre l’activité
  • la clientèle
  • la conjoncture économique


Cependant, il existe d’autres paramètres importants permettant de valoriser au mieux un fonds de commerce. À titre d’exemple, les bureaux de tabac n’ont pas besoin de forte expertise. De ce fait, la valorisation du commerce équivaut généralement à 5 fois l’EBE. 
Ce type de fonds de commerce est également très recherché si bien que la demande est supérieure à l’offre. Le lieu d’exploitation entre aussi en considération dans l’estimation de commerce. Les pharmacies dans les villes très fréquentées sont vendues 6 à 7 fois de leur EBE. En revanche, leur valorisation est moins élevée dans les zones isolées. 


L’exercice de certaines activités requiert une licence IV, autorisant la vente de boissons alcoolisées. Cela concerne les cafés, les brasseries ou encore certains restaurants. 
Cette spécificité augmente souvent de près de 30 % la valeur du fonds de commerce. En effet, les établissements font plus de bénéfices avec les boissons alcoolisées qu’ils peuvent vendre grâce à la licence. Pour ceux qui n’en disposent pas, la localisation et le type d’ambiance sont les principaux facteurs pris en considération. 


En ce qui concerne les établissements de métiers de bouche, il est important d’avoir une extraction. Celle-ci doit être autorisée dans le bail commercial. Avec cette particularité, la valeur du fonds de commerce augmente de 50 % en général. D’autres critères tels que la capacité d’accueil et la terrasse font aussi des éléments pour estimer la valeur du fonds de commerce.

 

Pourquoi est-il important de se faire accompagner par des professionnels ?valeur immobilier entreprise


La valorisation d’un fonds de commerce est un exercice complexe. Il est important de prendre en compte tous les critères de pondération et toutes les spécificités de chaque secteur d’activité. Il faut également choisir la bonne méthode de valorisation

Il est important de veiller aux intérêts des deux parties, car la vente et l’achat de fonds de commerce peuvent avoir des dimensions psychologiques et affectives. Le cédant tient compte de tous les investissements effectués et de tous les efforts fournis. 

Il se peut pourtant qu’il rencontre des difficultés lors de l’évaluation financière de son fonds de commerce. En ce qui concerne les acquéreurs, ils sont souvent stressés. Ils se lancent effectivement dans une nouvelle aventure. Ils doivent relever de nombreux défis, en l’occurrence celui de faire fructifier leur activité.

Estimer un commerce est difficile. Il est important de recourir au service d’une agence spécialisée et de se faire assister par avocat. Il pourra également se charger de la rédaction de l’acte de cession. L’agence vous conseille sur les démarches à suivre. Elle vous évite, entre autres, de commettre des erreurs. Cela concerne, notamment, la cession des stocks. Ils n’entrent pas dans la négociation du prix de cession du fonds de commerce. Ils font partie d’une négociation à part.
 

Comment Cible Immobilier peut vous aider à évaluer le fonds de commerce ? 


Cible Immobilier a de nombreuses années d’expérience à son actif. Spécialisés dans l’immobilier d’entreprises, nos conseillers sont à votre écoute. Si vous voulez céder votre activité, nous pouvons vous aider à évaluer le prix d’un fonds de commerce

Nos collaborateurs effectuent une analyse approfondie du secteur. Ils connaissent, par ailleurs, les tendances du marché immobilier. Ils sont en mesure d’indiquer si ce type de commerce est recherché et connaissent les codes spécifiques à chaque activité. 

Nous proposons aussi ces prestations pour les éventuels repreneurs. Le rachat de fonds de commerce est parfois plus intéressant par rapport à la création d’entreprise.


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