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L’actualité de l’immobilier d’entreprise

Comprendre les facteurs qui influencent les prix des entrepôts

Le marché de l'immobilier professionnel connaît une croissance rapide, notamment en raison de la demande croissante pour les entrepôts. Les prix d'entrepôt varient en fonction de divers facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité du bâtiment et les prestations offertes. Dans cet article, nous allons aborder les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d'un entrepôt et comment ces facteurs influent les prix.

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Immobilier professionnel Rumilly

Au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly émerge comme un lieu de choix pour les entreprises. Cette ville dynamique, alliant charme historique et modernité, offre un cadre idéal pour les professionnels.

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Enjeux de l'artificialisation des sols : stratégies et réglementations pour les zones commerciales

L'expansion des zones commerciales en Savoie et Haute-Savoie pose des problèmes environnementaux dus à l'urbanisation intensive. De nouvelles lois de 2024 cherchent à équilibrer croissance économique et préservation de l'environnement.

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Le guide pour comparer les offres de prêt professionnel

Vous avez un projet professionnel en tête et recherchez une offre de prêt adaptée ? Il convient de commencer par trouver plusieurs établissements et d’étudier diverses propositions bancaires. Pour dénicher la meilleure offre, la comparaison s’impose. Puis, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat. Mais avant tout, découvrez les éléments à prendre en compte dans la comparaison des offres de crédits professionnels.

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Tout savoir sur le droit au bail

Dans le cadre de la création ou de la reprise d’une entreprise, le recours à un droit au bail peut être de mise pour faciliter l’installation dans les nouveaux locaux. Effectivement, il s’agit d’une composante du fonds de commerce. Le droit au bail commercial correspond à la somme que l’acquéreur verse à l’ancien locataire. Ainsi, il bénéficie des droits et des garanties relatifs aux baux commerciaux. Le droit au bail est donc un élément à ne pas négliger lors d’une transaction liée de près ou de loin avec le fonds de commerce. Il influe directement sur les aspects financiers et juridiques de l’opération.

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Le vrai coût de la location de bureau

La location d’un local fait partie des principales charges financières de nombreux professionnels. En plus du loyer, ils doivent également s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires. Cela concerne les charges locatives, les assurances obligatoires et les frais de gestion du bail. Il faut également prévoir un budget pour aménager et meubler l'espace. Il doit répondre à votre activité et à votre mode de fonctionnement.

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Comprendre les DTU : garantie de sécurité et de qualité en construction

Découvrez l'importance des DTU (Documents Techniques Unifiés) pour la sécurité et la qualité en construction. Apprenez comment les DTU influencent la construction dans l'immobilier d'entreprise avec Cible Immobilier.

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Quels sont les risques à ne pas suivre les normes de construction et rénovation ?

Découvrez les conséquences potentielles du non-respect des normes de construction et de rénovation en immobilier d'entreprise. Restez informé des risques à éviter avec Cible Immobilier.

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Les dangers d'un logement non conforme : pourquoi respecter les normes est essentiel ?

Découvrez l'importance cruciale du respect des normes en immobilier d'entreprise. Ce contenu explique pourquoi éviter les risques liés à un logement non-conforme est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité de votre espace de travail.

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Le droit au bail : comprendre les enjeux clés

Découvrez les enjeux essentiels du droit au bail en immobilier d'entreprise. Cette ressource vous aide à comprendre en quoi le droit au bail est crucial pour les transactions immobilières et les locations d'entreprises.

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3 conseils pour préparer sa visite de bureaux

Préparez-vous efficacement pour visiter des bureaux en immobilier d'entreprise avec ces trois conseils clés. Optimisez votre expérience de recherche d'espace de travail grâce à des recommandations pratiques et judicieuses.

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Les tendances actuelles en matière d’aménagement d’espaces de travail et de bureaux

Découvrez les dernières tendances en matière d'aménagement d'espaces de travail et de bureaux dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Explorez les évolutions récentes qui façonnent les environnements de travail modernes et productifs.

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Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?

Découvrez les conseils essentiels pour réussir votre installation professionnelle en Haute-Savoie. Explorez les opportunités immobilières, les meilleures stratégies et astuces pour établir votre entreprise avec succès dans cette région dynamique.

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Comment évaluer le prix d'un entrepôt : conseils pour les chefs d'entreprise ?

Découvrez des conseils inestimables pour évaluer le prix d'un entrepôt, spécialement conçus pour les chefs d'entreprise. Obtenez une compréhension approfondie des facteurs clés qui influencent les décisions immobilières en matière d'entrepôts.

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Comment changer le statut juridique de son entreprise ?

Le changement de statut juridique d’une entreprise peut être une étape importante de son développement. Ce processus nécessite une certaine préparation et une démarche administrative.

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

Voici quelques conseils sur la façon de rendre le processus d'achat ou de transfert d’une licence IV aussi indolore et rapide que possible.

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Le fonds de commerce : qu’est-ce que c’est ? Et pourquoi est-ce important ?

Les fonds de commerce, ou actifs commerciaux incorporels, sont souvent négligés mais sont essentiels au succès de toute entreprise. Apprenez-en plus sur le fonds de commerce et la manière de protéger le vôtre.

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Les principaux éléments à prendre en compte pour évaluer le prix d'un fonds de commerce

Le fonds de commerce est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d'une entreprise. Voici cinq conseils pour l'évaluer.

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Poser les bonnes questions lors de la première visite

Lorsque vous êtes à la recherche d'un local professionnel, le fait de poser les bonnes questions peut faciliter votre décision. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

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Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?

Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez.

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Pourquoi l’immobilier d’entreprise poursuit sa dynamique malgré les crises ?

L’immobilier d’entreprise en Haute-Savoie et en Savoie est un secteur dynamique et très porteur. Il pèse plusieurs milliards d’euros. De nombreux avantages sont à prendre en considération.

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Décret tertiaire : comment appliquer la réglementation Eco Energie Tertiaire ?

Le décret tertiaire a été mis en place dans le but de contraindre les entreprises à réaliser des économies d’énergie. Tous les acteurs du secteur du bâtiment sont concernés par le processus de transition énergétique. Le décret tertiaire est en vigueur depuis le 1er octobre 2019. Il renforce ainsi les autres dispositifs déjà en place tels que la loi Grenelle II datant de 2010 ainsi que la loi Élan datant de 2018.

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Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE

La nouvelle réforme DPE entre en vigueur en France depuis le 1er juillet 2021. Elle concerne la catégorisation des bâtiments par rapport aux différentes étiquettes énergétiques. Le but est de limiter les passoires énergétiques, que ce soit au niveau des logements ou des locaux professionnels.

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Qu'est-ce que le pas de porte ?

Vous venez de trouver le local commercial idéal pour installer votre entreprise. Mais pour vous accorder la location du bien immobilier que vous convoitez, le bailleur réclame le paiement d’un pas de porte. De quoi s’agit-il et dans quel but verser un tel droit d’entrée ?

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Que sont les murs commerciaux ?

Les murs commerciaux sont des locaux dont l’acquisition permet à l’acquéreur d’exercer son activité professionnelle, ou s’il ne souhaite pas l’exploiter lui-même, le louer à un tiers qui y exercera sa propre activité.

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Choisir l'emplacement idéal pour son entreprise

Pourquoi l'emplacement est-il si important et quels sont les éléments à prendre en compte pour le déterminer en fonction de votre secteur d'activité ?

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3 astuces pour rentabiliser au maximum votre espace commercial

Vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre espace commercial, voici 3 astuces :

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Comment se répartissent les travaux entre locataire et bailleur ?

Le bail commercial indique clairement les travaux que le locateur et l’occupant peuvent se répartir entre eux. Cette distribution des travaux est très importante et même un point crucial des négociations dans un aboutissement d’un bail commercial.

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Comment rechercher et choisir son local commercial ?

Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital !

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Bail commercial et bail professionnel : Quelles différences ?

La location professionnelle est encadrée par différentes lois et règles fondamentales. En fonction de vos activités, vous serez amené à signer un contrat de bail commercial ou de bail professionnel

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Comparer des offres de prêt professionnel – Notre guide

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier pour lancer votre activité sur l’axe Chambéry-Annecy-Genève ? Souscrire un crédit professionnel est une solution idéale pour concrétiser votre projet, à condition de prendre le temps de comparer les offres de prêt professionnel.

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Sous-location de bureaux - tout savoir avant de se lancer

La sous-location présente une opportunité très intéressante pour traverser une situation changeante comme actuellement face à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19...

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Comment mettre en application la nouvelle réglementation éco énergie ?

Pour faire face aux changements climatiques, l'industrie du bâtiment met en place des normes environnementales pour les constructions neuves et l'introduction de dispositif de performances écologiques dans les anciens bâtiments.

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L'immobilier commercial : la rentabilité au rendez-vous

Découvrez comment améliorer la rentabilité de l'immobilier commercial. Des opportunités à saisir !

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Comment acheter ou transférer une licence 4 ?

La licence 4 (ou licence IV) est indispensable pour que vous puissiez vendre tous types de boissons alcoolisées. Elle vous autorise, entre autres, à proposer leur consommation sur place. Pour l’obtenir, vous devez en acheter une et procéder à une mutation simple. 
Dans ce cas, votre nom figure sur la licence d’exploitation. La démarche doit être effectuée au moins 15 jours avant le début de votre activité. 
 

boire un verre entre collègueLes différents cas d’exploitation d’une licence


La licence 4 est une autorisation obligatoire pour les professionnels proposant un débit de boissons. Cela concerne les restaurants, les bars, et les discothèques. Ils doivent disposer de ce document pour pouvoir vendre des boissons alcoolisées à leurs clients. 


Les boissons alcoolisées sont répertoriées en plusieurs groupes en fonction de leur nature et de leur taux d’alcool. La licence 4 permet de toutes les proposer à la carte afin que les clients puissent les consommer sur place. Cela concerne les vins, les bières, les liqueurs ainsi que les apéritifs ou encore les rhums. 


L’obtention de ce document concerne également les établissements spécialisés dans la vente en détail ou dans la vente en gros de ce type de marchandises. Il en va de même pour les sites marchands. Les débits de boissons sont effectivement soumis à des réglementations très strictes. La licence 4 a été créée sous le régime Vichy avec la loi du 24 septembre 1941. Elle autorise la vente d’alcool, mais aussi sa consommation sur place.

 

Quelles conditions pour utiliser la licence ? 


Vous devez respecter de nombreuses conditions pour pouvoir exploiter la licence 4. Il est important que vous soyez de nationalité française. Les ressortissants de l’EEE ou de l’espace économique européen peuvent également demander cette autorisation. Il en va de même pour les ressortissants des pays qui ont un accord de réciprocité avec la France. En revanche, cette condition de nationalité n’est pas valable pour ceux qui ont une licence-restaurant.


De nombreuses autres conditions sont également associées à l’exploitation de la licence 4. Il est important que vous soyez majeur ou que vous ayez un certificat d’émancipation dans le cas contraire. 


Vous devez aussi justifier de l’absence de condamnation pénale au cours des cinq dernières années. Assurez-vous également d’utiliser la licence dans une zone non défendue. En effet, il est interdit de vendre de l’alcool près des établissements hospitaliers, scolaires ou encore pénitenciers. Prenez ainsi le temps de bien vous renseigner auprès de la mairie durant l’étude de projet.
 

Où acheter la licence 4 ?


La licence 4 peut être achetée auprès du détenteur actuel. Il est également possible de s’adresser à des agences spécialisées dans ce domaine. 
Dans tous les cas, vous devez prévoir un budget conséquent pour effectuer cette transaction. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises au moment de signer un accord. Cet achat constitue un investissement capital pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre activité. 


Vous avez, par ailleurs, la possibilité de louer une licence 4. Cette alternative vous offre la possibilité de tester votre concept avant de réaliser de trop importants investissements. Elle vous permet aussi de préserver votre capacité d’endettement jusqu’à ce que vous puissiez dégager des bénéfices. Il faut savoir que la licence peut être détachée du fonds de commerce. Dans ce cas, la rédaction d’un bail civil est nécessaire. 


La création d’une licence 4 est possible dans les communes qui n’en disposent pas encore. Elle est uniquement valable pour les villes ayant moins de 3 500 habitants. Leur transfert est uniquement valable dans les autres communes du même département selon la loi n° 2019-1461 du 27 décembre 2019. 
 

Comment faire un transfert de licence 4 ?


Le transfert de la licence 4 est régi par l’article L3332-11 du code de la santé publique. Il vous suffit d’effectuer toutes les procédures administratives nécessaires. Elles sont réalisées à l’échelle du département une fois que vous avez acheté la licence 4. 
Le transfert peut s’effectuer à tout moment dans les communes du même département. Il est également possible de transférer la licence dans un département limitrophe. Néanmoins, ces cas sont rares et exceptionnels. Cette démarche ne peut d’ailleurs être effectuée que tous les 8 ans. 


Quoi qu’il en soit, le demandeur de licence de débit de boisson doit constituer un dossier de mutation. Il doit contenir une copie intégrale de ladite licence. Vous devez également y ajouter un compromis d’achat ainsi qu’un plan de localisation du nouvel établissement. 
De cette manière, les autorités compétentes peuvent déterminer s’il ne se trouve pas dans une zone défendue. Vous devez aussi fournir le justificatif de la continuité du débit de boissons au cours des trois dernières années. N’oubliez pas d’adresser une lettre de demande au préfet en y incluant vos coordonnées et celles de l’ancien exploitant. 


Votre dossier est analysé par le préfet. Il demande l’avis du maire de la commune de départ et celui du maire d’accueil. La décision lui appartient uniquement, sauf lorsque la commune ne comprend que 450 habitants. En règle générale, le maire peut refuser le transfert de licence si un exploitant de la ville en possède déjà une. 


Dans les autres cas de refus, le préfet doit rédiger un arrêté préfectoral. Il est tenu de justifier les motifs du refus. En revanche, le transfert est accordé si le préfet ne vous donne aucune réponse au bout de deux mois. 

Il vous faut effectuer une déclaration de transfert à la mairie concernée une fois que vous avez obtenu l’accord du préfet. Cette démarche doit être réalisée au moins 15 jours avant l’ouverture de l’établissement ou le début de votre activité professionnelle. Vous aurez à remplir le formulaire CERFA 1154205. La mairie vous remet ensuite un récépissé administratif qui sera considéré comme la licence 4. 
En ce qui concerne une mutation après décès, le délai de déclaration est d’un mois. Ce laps de temps s’explique par le transfert de votre dossier à la préfecture trois jours après son dépôt. Celui-ci doit inclure le permis d’exploitation, un justificatif d’identité et l’extrait K-bis de la société exploitante.
 

Quelques points à savoir avant d’acheter une licence ?achat d'une licence


Quand vous envisagez d’acheter une licence 4, faites attention à différents points. Le prix est très variable en fonction de différents critères, notamment la présence d’un fonds de commerce. 


Dans tous les cas, il est important de vérifier la validité de la licence avant de signer un accord de vente. Il faut savoir que ce document est valable pendant 10 ans. Soyez donc attentif à la date de création ou de renouvellement de l’autorisation. Vous devez également rester attentif à la continuité de l’activité de l’exploitant. À noter que la licence est périmée au bout de 5 ans d’inactivité. 


Avant de vous délivrer le permis d’exploitation, la mairie assure une formation de 1 à 3 jours. Celle-ci est axée sur la lutte et la prévention contre l’alcoolisme. Elle vous aide également à acquérir des connaissances de base sur la législation des stupéfiants et la protection des mineurs. La durée de la formation varie en fonction de l’activité de l’exploitant, mais aussi de son expertise dans le domaine du débit de boissons. 


Assurez-vous également que l’établissement associé à la licence d’exploitation ne se trouve pas dans une zone protégée. Il arrive que l’établissement soit soumis à une fermeture judiciaire temporaire ou définitive. Intégrez, entre autres, des clauses résolutoires dans le compromis de vente afin que la transaction soit immédiatement annulée en cas de non-conformité de la licence.
 



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