Comment rechercher et choisir son local commercial ?
Si vous avez pour objectif de débuter une activité commerciale, artisanale ou autre au sein du bassin Annécien, le choix dans votre recherche de location est capital ! En effet, la décision concernant votre local est un des facteurs prédominants et des plus décisifs à ne surtout pas négliger lorsque vous vous lancez dans un projet d'entreprise. C'est une formalité pourtant simple qui peut devenir rapidement complexe et fastidieuse si vous manquez d'organisation. Démarche à consonance critique pour certains, nous faisons le point avec vous pour vous permettre d'organiser une prospection optimale et savoir comment rechercher et choisir votre local.
Quelle est la différence entre un bail professionnel et un bail commercial ?
Vous cherchez un local à Annecy dans le département 74 et vous désirez vous renseigner sur savoir comment bien choisir votre local ? Tout d’abord, sachez qu’avant toute chose, vous devez savoir sur quel type de bail vous allez vous engager. Le bail commercial ou professionnel sont tous deux encadrés et réglementés par des articles de législation bien distincts et propres à chacun. Les termes liés au contrat ne comportent pas des clauses similaires, il est donc capital dans votre intérêt de vous renseigner en matière de durée, de renouvellement de bail et d'éligibilité en fonction de votre activité.
Si vous êtes à la recherche d’un local à Annecy, le type de baux proposés va surtout dépendre de votre activité. Si vous exercez une activité industrielle, artisanale ou commerciale vous ne pourrez prétendre qu’à un bail commercial tandis que par exemple, si vous travaillez dans le libéral, vous pouvez opter entre le bail professionnel ou le bail commercial.
En termes de durée de location, l'article L. 145-4 du Code de commerce stipule sans équivoque qu’un bail commercial à une durée obligatoire portée sur une durée minimale de 9 ans contre 6 ans pour le bail professionnel. À savoir cependant que vous pouvez opter pour le 3-6-9 si vous choisissez un bail commercial.
Dans le cadre d’une résiliation, le professionnel qui s’engage sur un bail commercial n’est pas libre de ses mouvements. Il devra attendre neuf ans avant de pouvoir rendre le local ou bien attendre les périodes triennales pendant lesquelles la loi autorise le locataire à rompre le bail. En revanche, celui qui contracte un bail professionnel, quant à lui, à la liberté de résilier à tout moment. Le seul point commun qui lie les termes de résiliation de ces deux baux est le préavis dont il faut s’acquitter 6 mois avant de quitter les lieux.
Concernant le droit de renouvellement, pour le bail professionnel, il n’en existe tout simplement pas ! Le bailleur du local peut, sans justification de sa part, rompre le contrat de location à tout moment en respectant toutefois un préavis de 6 mois. Le droit de renouvellement est uniquement valable dans le cadre d’un bail commercial, d’ordre public, cela le rend systématique.
Savoir comment bien choisir son local commercial ?
- La situation géographique : l'emplacement, d'un point de vue stratégique, est essentiel pour votre recherche. Il faut déterminer les zones qui vont permettre à votre activité d'être la plus rentable possible. En fonction de la typologie des secteurs au sein de la commune d'Annecy, vous pourrez par exemple sélectionner un local situé dans un quartier intéressant en centre-ville ou sur un emplacement en bordure de la ville
- Le prix : une fois que vous aurez fixé le budget que vous accordez à votre local commercial, vous pourrez vous baser sur ce critère pour effectuer votre recherche. Réfléchir avant d'investir votre budget dans un local commercial va éviter des risques d'impayés et participer à une meilleure rentabilité
- L'état général : lors de vos visites, vous devez minutieusement faire le tour des lieux et vous assurer de l'état général du local commercial. Le premier réflexe à adopter est de vérifier si le local est en accord avec les normes en vigueur actuelles. Vous devrez également vous renseigner sur de potentiels travaux d’aménagement et si le local nécessite de gros travaux de réfection en terme sanitaires ou autre
- La superficie : faites preuve de vigilance sur la superficie des locaux commerciaux qui vous intéresse. Choisissez la surface idéale pour votre activité, c'est ce qui va vous permettre de définir l’aménagement de votre local
- La configuration technique : selon la nature de votre activité, concentrez vos recherches sur un local qui correspond à vos besoins. Un autre point capital, étant classé en ERP, (Établissement Recevant du Public), le local que vous recherchez doit répondre à certains critères, notamment celui de la sécurité et des normes d’accessibilité concernant les personnes à mobilité réduite
- Les clauses des activités autorisées : privilégiez la recherche sur une location qui autorise tous les commerces. Sinon assurez-vous d'être correctement informé sur les activités qu'autorise le bailleur du local commercial
Une fois que vous aurez sélectionné tous les locaux commerciaux qui entrent dans vos critères, vous allez pouvoir choisir celui qui répond idéalement à vos attentes. Ensuite, contactez tous les propriétaires des locaux que vous convoitez afin d'obtenir davantage d'informations. Suite à cela, vous pouvez commencer à programmer des visites pour poursuivre votre projet.
La visite des lieux est une étape cruciale qui va donner lieu à une évaluation favorable ou défavorable du local. Pensez à analyser la localisation du bien, faites le tour des environs et soyez attentifs aux commerces déjà présents sur place. N'oubliez pas que votre activité est en jeu dans le choix de votre local. Veillez minutieusement à étudier chaque paramètre qui se rapporte aux locaux que vous visitez et prenez en compte tous les renseignements que vous obtenez suite à vos visites.
Un échange approfondi avec le potentiel bailleur est requis dans le choix de votre local. N'hésitez pas à vous renseigner, prenez le temps de poser toutes les questions qui vous semblent judicieuses. Informez-vous également sur les derniers professionnels qui occupaient les lieux afin d'apprécier la crédibilité du local concerné.
Enfin, discutez avec le propriétaire des différentes clauses qui seront inscrites dans le contrat de location ou de vente. Vous pouvez également faire intervenir un professionnel qui vous aidera à mieux comprendre le bail proposé.
Pour vous permettre de sélectionner le local commercial idéal, aidez-vous d'une fiche qui contiendra les lignes directrices et les éléments importants de chaque local visité. Faire une comparaison des points négatifs et positifs va concéder à faire pencher la balance.
Maintenant que vous avez toutes les cartes en main pour rechercher et choisir votre local commercial à Annecy, à vous de jouer...
