Poser les bonnes questions lors de la première visite
L’achat ou la location d’un local professionnel est un investissement important. Cet acte vous permet bien souvent de concrétiser votre projet d’installation ou de création de votre activité. Aussi, vous devez tenir compte de différents aspects techniques avant de finaliser la transaction immobilière. Vous devez vérifier que le bien immobilier correspond exactement à vos besoins et à votre activité. Assurez-vous que son emplacement vous convient. Cela concerne l’accessibilité, les autres professionnels se trouvant à proximité ou encore le taux de fréquentation de l’endroit.
Il vous faut également vous renseigner sur l’état du bien immobilier et les travaux à prévoir en vue de l’améliorer. Vous devez, entre autres, connaître toutes les charges relatives à l’acquisition du bien immobilier. Elles concernent les différents frais d’achat et d’entretien du bureau ou du local en question. Vous devez vous assurer d’avoir le budget nécessaire pour pouvoir régler toutes les charges relatives à votre nouveau bien immobilier.
Scruter le bien immobilier
Lorsqu’une annonce immobilière vous intéresse, contactez le propriétaire ou l’agent immobilier, afin de convenir d’une visite des lieux. Cette étape est indispensable, car elle vous permet de déterminer si le bureau, le local ou le magasin correspondent en tout point à vos attentes.
Bien qu’elle soit chronophage, elle vous offre la possibilité de tout vérifier. Vous pouvez vous assurer de la conformité du local avec vos différents critères d’exigence. Cela concerne le respect des réglementations en vigueur, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou encore les issues d’urgence.
Vous pouvez ainsi mieux identifier les éventuels défauts, en l’occurrence les dégâts des eaux, l’absence de matériaux coupe-feu ou le dysfonctionnement de l’ascenseur. Lorsque le bien immobilier est équipé de fenêtres à simple vitrage, vous devez envisager de poser une vitre offrant une meilleure performance thermique.
Il est donc important de bien se préparer, notamment en ce qui concerne les questions à poser. Il est également important de connaître le nombre de personnes qui ont déjà visité le local. Vous pouvez ainsi en déduire s’il constitue réellement une opportunité à saisir. Des professionnels de différents secteurs d’activité pourraient effectivement être intéressés par le local.
Les biens rares ne restent pas très longtemps sur le marché. Connaître le nombre d’acheteurs potentiels vous permet aussi d’évaluer l’offre d’achat immobilier que vous soumettrez au vendeur. Vous pouvez déduire le coût des travaux le cas échéant. Cela concerne bien évidemment des aspects techniques tels que la toiture, la mise en conformité de l’installation électrique ou encore la plomberie.
Il est tout aussi important d’en savoir plus sur les travaux prévus dans les années à venir, si vous vous installez dans une zone commerciale ou dans une copropriété. Il peut s’agir, notamment, du ravalement de façade ou de la rénovation des parties communes.
Renseignez-vous également sur les travaux que vous pouvez réaliser sans demander l’accord des autres propriétaires. Il se peut que vous ayez envie de modifier la devanture ou la configuration du local, changer les revêtements intérieurs ou ajouter des cloisons supplémentaires.
Services et commodités inclus
Au cours de la première visite d’un immeuble d’entreprise ou d’une zone commerciale, vous devez poser toutes les questions concernant les commodités et les services inclus. Il en va de même pour les pépinières d’entreprise.
Vous devez vous assurer de la proximité des transports en commun afin de faciliter vos déplacements et ceux de vos collaborateurs. Il en va de même pour les restaurants se trouvant dans les environs pour les pauses-déjeuner. De nombreux immeubles d’entreprise et de zone commerciale sont pourvus d’une cafétéria. Il faut voir si vous pouvez négocier avec elle afin que vous puissiez manger sur place.
Vous devez également vous renseigner sur les commodités incluses dans la location ou l’achat du bien immobilier. Il s’agit, notamment, d’un box de stockage dans le sous-sol le cas échéant. Vous devez aussi déterminer le nombre de places de parking auxquelles vous avez droit. Vous pouvez également demander la possibilité d’augmenter votre quota en fonction de vos besoins.
Demandez aussi des renseignements sur le dispositif de chauffage existant. Celui-ci doit être conforme à toutes les réglementations en vigueur en matière de performance et d’émission de gaz à effet de serre. L’agent immobilier ou le propriétaire doit être en mesure de vous indiquer la consommation énergétique par an et le coût de cette dépense. Il vous explique également si le chauffage est relié au système d’eau chaude sanitaire. Dans le cas où vous comptez aménager une cuisine et une salle de repas dans vos locaux, vous devez demander au préalable la possibilité d’installer les équipements nécessaires.
Les documents que vous devez avoir impérativement
Le vendeur est tenu de remettre différents documents sur le bien immobilier au nouvel acquéreur. Il doit disposer d’un certain nombre d’informations pour pouvoir se décider. Cette étape permet d’éviter toute déconvenue. Consultez également le dernier avis d’imposition foncière. Vous devez notamment demander un état des risques environnementaux. Il s’agit, entre autres, des pollutions minières, des risques technologiques et des risques sismiques.
Le vendeur est tenu de faire effectuer un diagnostic de performance technique de son bien immobilier avant de le mettre en vente. Vous êtes ainsi informé des étiquettes énergie-climat de l’immeuble allant de A à G. Elles sont définies en fonction de la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Vous avez également une indication de la consommation énergétique annuelle des équipements existants. Le technicien détermine, entre autres, les recommandations relatives à l’amélioration de la performance énergétique du bien immobilier. Si la superficie du local dépasse les 2000 m², le vendeur doit fournir une annexe environnementale.
S’il s’agit d’une copropriété, vous devez avoir une copie du règlement de copropriété. Il détaille les règles de vie à adopter ainsi que l’usage des parties privatives et la répartition des charges entre les copropriétaires. Vous devez aussi disposer des PV des assemblées générales au cours des trois dernières années ainsi que la fiche synthétique de la copropriété. En plus du règlement de copropriété, le vendeur doit aussi fournir un carnet d’entretien de l’immeuble.
Que vous achetiez un bien immobilier individuel ou un local dans un immeuble d’entreprise, vous avez des charges à régler. Les charges dépendent des services disponibles. Ceux-ci concernent l’entretien des parties communes, notamment l’ascenseur, le hall d’entrée ou encore l’espace vert. Il est important de connaître les charges afin de mieux prévoir le budget mensuel de vos dépenses.
Vous devez également tenir compte de toutes les charges de l’acquéreur relatives à l’achat du bien immobilier. Cela concerne les frais de notaire qui varient entre 7,5 et 8,5 % du prix de vente. Vous devez payer la commission de l’agence immobilière. Elle va de 4 à 8 % du prix d’achat hors taxes.
Nos conseillers sont à votre écoute, afin de vous proposer un accompagnement sur mesure. Nous tenons compte de vos différents critères d’exigence pour effectuer des recherches approfondies. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à trouver le bien adéquat et vous communiquons tous les détails indispensables sur le local ou le bureau.
