Focus sur le diagnostic de performance énergétique dans les locaux commerciaux
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, est un document indispensable pour les propriétaires et les locataires de biens immobiliers. Il informe les parties concernées sur la consommation énergétique d'un bâtiment et son impact environnemental. Si ce diagnostic est généralement associé aux logements résidentiels, il est également applicable aux locaux professionnels dont les commerces.
Qu'est-ce que le DPE pour les locaux professionnels ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier agréé et doit être produit lors de la mise en location d'un local commercial. Ce document doit être annexé au bail commercial et est valable dix ans. Dans le cas des locaux professionnels DPE, le diagnostic consiste à mesurer la performance énergétique du local en analysant ses caractéristiques techniques telles que l'isolation, le chauffage, la ventilation et les consommations énergétiques estimées. Le but est d'inciter les propriétaires à réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour réduire la consommation d'énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
DPE local commercial sans chauffage
Dans certains cas, un local commercial peut ne pas disposer d'un système de chauffage. Cela se traduit souvent par la non-attribution d'une étiquette énergétique et climat ainsi qu'un DPE vierge. Néanmoins, le formulaire DPE vierge doit tout de même être présenté lors de la mise en location du bien. Le fait d'avoir un DPE vierge local commercial n'empêche pas les propriétaires ou locataires à mettre en place des solutions pour améliorer la performance énergétique du local.
La nouvelle réglementation et ses normes
Quelles sont les nouvelles normes DPE ?
- Méthode de calcul : la nouvelle méthode se base sur une évaluation des consommations conventionnelles du bâtiment, indépendamment des habitudes des occupants. Ce changement permet d'obtenir des résultats plus cohérents et comparables.
- Étiquettes énergie et climat : désormais, deux étiquettes sont requises : l'une affichant la performance énergétique du local (émission de CO2 par m²) et l'autre présentant la consommation d'énergie primaire (kWh/m²).
- Frais de chauffage au tertiaire : pour la première fois, les frais annuels liés au chauffage et aux émissions de gaz à effet de serre sont précisés dans le DPE pour les bâtiments tertiaires.
Quels sont les biens concernés par le nouveau DPE ?
Tous les biens immobiliers sont concernés par cette réforme, qu'il s'agisse de logements résidentiels ou de locaux professionnels. Le changement de méthode de calcul s'applique aux diagnostics réalisés à partir du 1er juillet 2021, tandis que les anciens DPE restent valables jusqu'à leur date d'expiration.
Les démarches pour obtenir un DPE adapté au local commercial
- Prenez contact avec un diagnostiqueur immobilier agréé : ce professionnel vous accompagnera tout au long du processus de réalisation du DPE.
- Rassemblez les informations nécessaires à l'évaluation de la consommation énergétique de votre local : année de construction, plan du bâtiment, type d'occupation, matériaux utilisés pour l'isolation, etc.
- Laissez le diagnostiqueur effectuer le diagnostic de performance énergétique de votre local commercial, en tenant compte des caractéristiques techniques du bâtiment.
- Analysez les résultats et mettez en œuvre les recommandations fournies par le diagnostiqueur, si nécessaire, pour améliorer la performance énergétique du local.
- Vérifiez que le formulaire DPE vierge correspondant à la situation de votre local est bien présent lors de sa mise en location.
En concluant cette revue des éléments clés du DPE local commercial, on peut noter que la performance énergétique est un sujet de plus en plus important dans le secteur immobilier, tant pour les propriétaires que pour les locataires. La nouvelle réglementation, ainsi que les nouvelles normes visent à rendre le DPE plus fiable et pertinent, pour encourager la rénovation énergétique et contribuer à l'atteinte des objectifs climatiques de la France.
