Sur quels critères sélectionner ses locaux professionnels ?
Pour choisir le bon local professionnel, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Cela concerne, entre autres, le prix, la localisation ou encore le type d’activité que vous exercez. Vous devez aussi prendre en considération l’accessibilité. Il est important de bien identifier vos besoins et vos critères d’exigence. Vous pouvez bénéficier de l’aide d’une agence spécialisée en immobilier d’entreprise. Il vous propose un accompagnement sur mesure tout au long de la concrétisation de votre projet, que vous envisagiez une location ou un achat.
Identifier clairement vos besoins
Tout projet immobilier requiert un temps de réflexion. Votre local professionnel répondra ainsi à vos exigences par rapport à l’usage que vous comptez en faire. En effet, un bien immobilier destiné à un bureau ne convient pas pour une pâtisserie ou un atelier de confection. Vous devez donc tenir compte de la compatibilité du local avec votre activité. De cette manière, vous affinez vos recherches et évitez de perdre du temps.
La taille de votre entreprise constitue un autre paramètre important. Il en va de même pour le nombre de salariés et d’équipements que vous utilisez. Ces caractéristiques déterminent la superficie idéale de votre local. Si vous voulez y aménager une boutique, vous devez prévoir un espace pour accueillir les clients et un autre pour stocker vos marchandises. Dans le cas où vous exercez une activité artisanale, vous aurez aussi peut-être besoin d’un atelier pour confectionner vos produits.
Avant même de prospecter un local professionnel, vous devez déjà imaginer son aménagement et sa décoration. Vous avez ainsi une idée des meubles et des équipements dont vous aurez besoin. Vous pouvez vous projeter plus facilement au cours des visites. Vous éviterez de mauvaises surprises lorsque vous emménagez. Vous pourrez également poser les bonnes questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. De cette manière, vous avez toutes les données nécessaires pour savoir si le bien en question vous convient réellement.
La situation géographique
L’emplacement de votre local professionnel est important pour le développement de votre activité. Si vous proposez des services ou des marchandises, privilégiez un endroit fréquenté tel qu’une rue piétonne ou une zone commerciale. Assurez-vous de bénéficier d’une bonne visibilité auprès de vos clients et de vos éventuels prospects.
Il est également important de tenir compte de l’accessibilité. Vos clients doivent pouvoir se rendre facilement dans votre bureau ou votre boutique. Toutes ces caractéristiques entrent dans le cadre d’une étude de marché. En effet, un bon emplacement augmente votre chiffre d’affaires. Les passants mémorisent votre enseigne et sauront où vous trouver quand ils ont besoin de vos services ou de vos produits. Ils peuvent même vous recommander aux autres et leur indiquer votre emplacement exact.
Dans le cas où vous proposez des séances de massage et d’autres activités de bien-être. Il est préférable d’opter pour une zone plus calme, permettant ainsi à vos clients de se détendre. Le même conseil s’applique aux entreprises spécialisées dans la comptabilité ou dans les nouvelles technologies. Le personnel a effectivement besoin de calme pour mieux se concentrer sur sa tâche.
Dans tous les cas, la proximité des transports en commun doit faire partie de vos critères d’exigence. Ils faciliteront le déplacement de vos salariés, mais aussi de vos clients. Il vous faut également tenir compte des commerces se trouvant dans la proximité immédiate de votre futur local. Votre personnel peut ainsi se rendre dans les restaurants environnants durant leur pause-déjeuner. Si la configuration du local le permet, n’hésitez pas à aménager un coin cuisine. Tout dépend de la taille de votre structure et du nombre de personnes que vous employez.
Le coût du local
Dans un premier temps, il est toujours recommandé de louer le local professionnel. Cette recommandation s’adresse aux entrepreneurs qui débutent leur activité. De ce fait, il est important de tenir compte de toutes vos charges pour définir le budget que vous pouvez allouer à la location du bien immobilier. Celui-ci détermine également si vous pouvez obtenir le type de local souhaité. Au fil des visites, vous serez certainement amenés à faire des concessions par rapport à vos critères d'exigence.
En plus du loyer proprement dit, vous devez également prendre en compte les différentes charges relatives. Cela concerne l’entretien des parties communes à l’extérieur et à l’intérieur du bâtiment. Les charges incluent également la préservation d’une bonne hygiène des espaces sanitaires.
Vous devez aussi payer la maintenance des différents équipements tels que les ascenseurs et les monte-charge. La charge locative concerne, entre autres, de l’eau, de l’électricité et du chauffage collectif. Vous pouvez demander plus de détails aux propriétaires ou aux agents immobiliers. De cette manière, vous évitez toute mauvaise surprise lorsque vous réglez votre loyer et vos charges locatives à la fin du mois.
Le montant de toutes les charges relatives au local professionnel vous aide à mieux planifier vos dépenses. Vous pourrez ainsi vous projeter dans les années à venir. En effet, le bailleur indique généralement le taux de la hausse du loyer. Celui-ci s’applique généralement sur une durée déterminée, par exemple, tous les 2 ans ou tous les 5 ans. Si vous envisagez de réaliser des travaux, vous devez demander aux propriétaires de leur faisabilité. Dans le cas contraire, vous risquez de perdre votre temps et votre argent.
Si vous disposez des moyens nécessaires pour acheter un bien immobilier, vous devez tenir compte de nombreux paramètres en plus du prix d’achat. En effet, il faut aussi calculer les frais du notaire et ceux de l’agence. Vous devez également connaître les coûts relatifs aux éventuels travaux. N’hésitez pas à demander des devis auprès de différents professionnels. Il est important d’aménager le local en fonction de vos besoins et de vos attentes.
L’achat d’un local commercial présente de nombreux avantages par rapport à la location. Vous payez uniquement les charges relatives à l’eau et à l’énergie. Vous réduisez ainsi vos dépenses mensuelles, amortissant progressivement le coût d’investissement. Vous ne risquez pas non plus de vous faire expulser, car votre bailleur peut ne pas renouveler votre contrat de location. Vous n’avez pas non plus besoin de déménager et de changer l’adresse de votre siège. De cette manière, vos clients sauront toujours où vous vous trouvez. Vous gagnez en visibilité et en notoriété auprès de vos prospects.
En fonction de vos besoins, notre agent immobilier peut aussi vous conseiller sur les meilleures alternatives. Il vous recommandera un local adapté à vos besoins et à votre activité. Notre agent connaît effectivement très bien le marché dans vos quartiers de prédilection. Nous avons, entre autres, développé un important réseau d’informateurs. Nous sommes parfois au courant des biens disponibles sur le marché avant leur mise en vente ou leur mise en location. Si ces derniers correspondent en tout point à vos exigences, nous les réservons pour vous en exclusivité.
