Comment réussir son installation professionnelle en Haute-Savoie ?
La Haute-Savoie offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs. Pour réussir votre installation dans la région, prenez le temps de préparer et d’organiser votre projet. Renseignez-vous, notamment, sur les différentes aides et subventions proposées par les collectivités locales. Ces aides financières sont octroyées aux entrepreneurs pour le lancement de leur activité. Vous devez également bien choisir votre lieu d’implantation. La Haute-Savoie offre un cadre idéal avec une multitude de sites attrayants. Prenez en compte les différents facteurs tels que l’accessibilité, les transports et le réseau professionnel. Par ailleurs, il est indispensable de bien connaître le marché et les concurrents afin de mieux vous positionner.
Identifier clairement vos besoins
Commencez par déterminer le type de bâtiment que vous recherchez. Il peut s'agir de bureaux, de locaux d'activités, d'entrepôts, de plateformes logistiques, d'industries ou de commerces. Vous devez également prendre en compte les fonctions de votre projet. Il existe quatre types de fonctions, à savoir : le stockage, la production, l'administration et le commercial. Selon le pourcentage de chacune des fonctions, vous allez pouvoir identifier le type de locaux à choisir.
Le plan local d’urbanisme répertorie, entre autres, quel type de bien peut être implanté à quel endroit. Préalablement à votre investissement, il convient de vérifier si votre projet est en adéquation avec les règles précisées par le plan.
Les interlocuteurs
Avant de vous lancer dans votre aventure professionnelle, entrez en contact avec différents acteurs qui connaissent parfaitement le dynamisme de la Haute Savoie, ainsi que les tendances du marché immobilier.
Les différentes collectivités urbaines peuvent avoir des stratégies variées. Elles changent au fil du temps. La tendance était plutôt à un développement quantitatif alors qu'actuellement les entrepreneurs recherchent la qualité. Les projets réalisés doivent apporter une plus-value à la ville (qualité architecturale, type d'activité proposée, etc.).
Le cahier des charges doit être précis afin de démontrer les avantages du projet, notamment au niveau de la création de nouveaux emplois. Indiquez également les nuisances potentielles (bruit, odeur...). Maintenez le dialogue avec les collectivités locales. Elles sont indispensables pour faciliter la relation entre le porteur de projet et l'administration.
S'il vous faut effectuer des travaux, veillez à ce qu'ils puissent s’intégrer à l’architecture et à l’aménagement du bien immobilier. Ils doivent apporter une plus-value.
Un mandat de recherche peut également s'avérer très pratique. Il autorise l'agent immobilier à repérer un bien répondant aux critères spécifiés par le mandat. Il va ainsi plus loin que le cahier des charges et définit plus précisément le projet. De plus, le mandat n'engage à rien, à l'exception du paiement des honoraires de l'agent en cas de réalisation du projet par son intermédiaire.
Les atouts de la Haute-Savoie
L'Auvergne-Rhône-Alpes se démarque par son fort dynamisme démographique, notamment grâce à la croissance constante de la Haute-Savoie. Le département enregistre une hausse démographique annuelle moyenne de 1,4 % selon l'INSEE. Cette région s'avère donc très attractive pour les nouveaux arrivants. Les entrepreneurs comme les particuliers font exploser l’offre par rapport à la demande. De ce fait, plusieurs villes et quartiers sont classés dans la zone A.
Chaque jour, l'INSEE indique qu’en moyenne 115.000 personnes originaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes se rendent en Suisse pour travailler. La Haute-Savoie est particulièrement concernée par ce phénomène. Les derniers chiffres enregistrés datent de 2016. Ils indiquent qu’un habitant actif sur 5 était employé dans la région genevoise.
Genève est le quatrième centre financier le plus important d'Europe. Par conséquent, l'immobilier est extrêmement coûteux. Les frontaliers préfèrent ainsi s'installer en France. Ils représentent une clientèle intéressante pour les investisseurs.
Annemasse, située à proximité de Genève, est très prisée pour son accessibilité à la Suisse. Cependant, les amoureux de la nature se tournent parfois vers des communes plus reculées.
Les habitants de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains se trouvent au bord du Lac Léman. Ils ont accès à de nombreuses infrastructures sportives. L'architecture Belle Époque et la proximité des stations de ski font également de ces deux villes des lieux où il fait bon vivre.
À seulement une heure de la Suisse et à quelques minutes de plus de l'Italie, Annecy séduit par sa qualité de vie enviable entre montagnes et lac. Son emplacement stratégique et son cadre de vie exceptionnel font de la ville un lieu très prisé par les actifs. La région d'Annecy est aussi un vaste bassin d'emplois.
Vous devez également définir sa rentabilité et préparer un dossier financier. Pour ce faire, vous aurez besoin d’un financement adéquat. La réalisation de votre projet doit passer par diverses démarches administratives. Elles sont nécessaires pour votre implantation en Haute-Savoie.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste de l’immobilier d’entreprise qui saura vous aider à chaque étape de concrétisation de votre projet.
